旧业主人间蒸发26年女租客申请

发生租客以"逆权侵占"理由申请将单位据为己有的旧楼，位于马头角道。香港文汇报记者邝福强 摄
　　人民网6月11日电 据香港文汇报报道，香港土瓜湾马头角道唐楼一个单位的女租客，因业主“人间蒸发”了26年，期间由她承担单位的差饷及大厦维修费，日前入禀高院，申请“逆权侵占”，要求裁决她拥有单位的业权。法官表示，案件涉及资产，要求租客在报章登寻人广告，案件押后至8月2日审理。

　　涉案单位为马头角道107号1楼，女业主房兆君于1959年底，以2万元购入单位后，至今仍是该单位的注册业主。原讼女租客林芝，原与子女同住涉案单位，子女长大后迁出，当前她独居上址，答辩人为业主房兆君(译音)。

　　入禀状指出，林于1973年与房有口头协议，以每月600元租住单位，但双方当时没有签立任何租约或租单，亦没有讨论过林会租住多久；双方其后亦有调整租金。林与其家人自1973年起，一直居于该单位，业主则会每月按时上门收租。但由1984年起，业主再没有上门收租，亦没有向林追租，林自此未见过业主。

　　林芝自1984年起至今，均为单位缴付差饷，其后又有出资维修马头角道107号楼宇的公众地方。林认为根据《时效条例》第7节的收回土地的诉讼时效条文，她已逆权占有该单位逾法例规定的20年，乃向法庭提出为该单位的业主。根据《时效条例》于1991年修订后，“逆权侵占”期限为12年，而修订前则规定“逆权侵占”时限为20年。

　　代表女租客的律师赵劲洪昨在庭上表示，涉案单位女业主自1984年起一直未有上门收租，女租客多年前曾尝试寻找其下落，但一直未能成功，而租客一方向生死注册处查询，证实没有女业主的死亡登记，相信业主仍然在生，租客申请“逆权侵占”，要求法庭宣告她为上述单位的业主。

　　主审法官郭霭诚认为案件乃首度提讯，租客至今未能联络上女业主，乃下令女租客须在香港某份中文报章刊登1日广告，作为“送达讯息予业主”，内容必须交代本案情况，及通知女业主得悉本案后，需于8月2日早上前来法院应讯。届时，若女业主仍没有到庭应讯，法庭将应租客单方面申请，颁令她以“逆权侵占”为由，成为有关单位业主。据邻居透露，该单位现市值约170万元，月租约5,000元。港澳资讯搜索
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