男子花22万买房无法过户 中介被判赔房款退佣金

　　本报讯 （记者孙思娅）昨天，记者从市一中院获悉，由于张先生花22万买的房子无法过户，房地产经纪公司被判连带赔偿房款并退还佣金。

　　张先生起诉称，2008年3月27日，他通过房地产经纪公司的介绍，从魏先生手中购买了海淀区永泰园25号楼的一处地下室，房屋的使用面积是56.53平方米。张先生按约定支付了22万元房款和6600元佣金，但房地产经纪公司和魏先生却迟迟不给他办理过户手续。后经了解，张先生得知，魏先生根本没有地下室的所有权。

　　“我好不容易凑齐巨资，却没想到买了一个无法过户的房子”，张先生认为魏先生与房地产经纪公司是一种严重的欺诈行为，他要求魏先生与房地产经纪公司连带返还购房款22万元和佣金6600元。

　　魏先生未出庭应诉。房地产经纪公司称同意返还佣金，但不同意赔偿房款。

　　他们称，公司并未在张先生和魏先生的协议书上签字盖章，也没有收取购房款，张先生应向魏先生索要购房款。

　　法院审理认为，魏先生的行为构成了合同欺诈。房地产经纪公司作为专业的房地产中介公司，应当知道魏先生不具有房屋所有权，无法办理过户手续，也应当告知张先生该房屋无法完成过户的交易风险，但是仍然进行中介服务并提供格式合同，收取张先生房屋买卖服务佣金。房地产经纪公司虽然未在协议书中签字盖章，但却存在重大过错，因此法院判决房地产经纪公司连带赔偿购房款并返还佣金。