促新购屋族涌现 移民支撑美国房市年增125万屋主

　　中新网6月17日电 据美国《世界日报》综合报道，哈佛大学“房屋研究联合中心”14日公布研究报告指出，在政府奖励措施暂时振兴房屋市场之际，4月份房屋销售已超过预期，但就长期而言，移民和其子女可能有助刺激美国房屋市场的需求。

　　报道援引基督教科学箴言报15日消息指出，据人口统计的趋势显示，在未来十年美国将出现许多新的购屋族。该趋势不啻是房屋市场的福音。

　　这项每年公布一次的报告中说，在未来十年，房屋拥有者的年成长率，将与1995年至2005年出现的125万户的水平相当。而即使移民增长相当缓慢，也会有此结果。

　　主要的理由是已在美国定居多年的移民，以及其在美国成长的下一代，正在填补美国1965年至1976年的“生育低潮”(baby bust)和1970年代末至1990年代初期“回声潮”(echo boomer)空缺，这些世代的人口均能抗衡1965年以前的“婴儿潮”规模。

　　而这并不意味美国房价在短期内会有另一波兴旺期，因为目前许多城市的失业率居高不下，全国失业率持续接近10%，一些州亦有大批的房屋面临法拍。整体而言，在2010年3月底以前的四个季度，全国大多数地区的房价均出现下滑。

　　不过，人口统计的因素透露了房屋市场可望出现一线曙光。哈佛大学多位研究人员指出：“即使移民的成长仅及联邦人口普查局最近统计的一半，房屋拥有者的成长率仍将保持每年平均增加约125万户。”

　　该报告也指出，房屋兴建的水平可能达到每年170万个单位或更多。而目前住宅的兴建仍远低于2007年的水平。

　　另外，随着年轻世代增加购屋需求，“婴儿潮”人士可望拉抬老人公寓的市场。