北京郊区二手房价大兴先企稳 业主结束恐慌抛售

　　目前郊区二手房仅大兴有企稳的迹象，通州、顺义、亦庄等热点郊区走势仍不明朗。图/CFP

　　房地产市场经历了一段时间宏观调控之后，市场中的投资需求已明显受到遏制，尽管当前整体交易状况略显冷清，但市场整体走势已经出现微妙的变化。多家机构统计的二手房市场交易价格有企稳的特征，城区优质地段和学区房是房价企稳的主要支撑力，而在郊区，目前仅有大兴有企稳的迹象，通州、顺义、亦庄等热点郊区走势仍不明朗。

　　大兴二手房价微涨

　　我爱我家及链家地产等机构统计，6月上旬城八区交易均价不降反升，由5月上旬的20861元/平米攀升至目前的21829元/平米，上浮了4.6%。在全市整体形势紧张的情况下，不可替代的中心城区房产，学区房等长年高需求量的房产价格相对较稳。但通州、亦庄、顺义的部分区域则受政策影响较大。较之政策出台前，一些远郊区县的交易均价已下跌接近4000元/平米，继续下探是当前郊区的主流趋势。

　　与其他郊区相比，大兴的二手房均价不仅没有出现大规模松动，反而上升了一些，据我爱我家的统计数据显示，大兴6月上旬的二手房均价为14372元/平米，环比5月上旬微升了2%。

　　对此我爱我家市场研究中心认为，在成交量大幅下跌的前提下，大兴二手房均价依然坚挺的原因主要有二：第一、大兴的二手房价相对于城八区而言，依然有价格优势；第二、轨道交通大兴线年底即将开通运营的利好消息，对二手房业主而言无疑是一针强心剂，所以大都没有降价意愿。

　　业主结束恐慌性抛售

　　2010年4月17日“国十条”的出台，以及4月30日“北京楼市新政”的出台，沉重打击了以投资投机为目的炒房客，众多资金实力较弱的中小炒房客，迅速抛盘出售。由于购房者对新政了解得还不够深入，使得4月下旬出现了业主的恐慌性抛售和购房者的恐慌性买房，大兴4月份的二手房成交量达到了1117套，环比3月份上涨了45%。2010年5月至今，随着国家楼市宏观调控的逐步深入，买卖双方对新政的了解更加清晰，像4月下旬出现的买卖双方恐慌性成交的现象已消失殆尽，买卖双方均陷入了拉锯观望期。5月大兴二手房成交量为654套，环比4月份下跌了近42%。大量的二手房业主选择由卖转租，静待市场回暖。

　　下半年大兴交易量有望回升

　　我爱我家市场研究中心认为，从本月开始，买卖双方的观望气氛将有所缓解，下半年，多种因素的影响下，大兴二手房市场的成交量将有望回升。

　　市场在经过调整后，大兴的房价相比城八区来说仍属于价格洼地。城八区较高的二手房价，迫使很多有刚性需求的首次置业者和改善性购房者选择到大兴置业。

　　下半年，大兴将有大量新盘陆续交工入住，加上面对房产税的试点、保障房的入市以及新开盘项目的入市，二手房业主的心态将发生改变，其出售意愿或将加强。另外，购房者经过一个多月的观望期，一些急于购房置业的人群也将结束观望，开始出手购房，买卖双方的拉锯观望或将在六月份开始发生转变，所以，下半年大兴二手房交易量也有望回升。

　　本版采写/本报记者 张家齐