南京6月份新增退房22套 实际退房可能

　　南京市房管部门昨日公布的6月南京新增退房榜显示，当月该市新增退房量达到22套，相较4月的新增退房6套、5月新增退房3套，数量大增。退房房源分布在城中、河西、栖霞、下关、雨花、江宁、浦口等多个区域，这与先前退房仅出现在江宁、江北已有所不同。这些退房基本都是普通住宅。退房价位总体不菲。

　　城中一家楼盘出现的3套酒店式公寓退房，单价从29000多元-31000多元不等；江宁一家楼盘的4套退房面积全在400平方米以上，尽管是毛坯房，单价却在12500元-14051元之间，总价高达533万-600万；浦口一套毛坯退房的单价也高达9864元，而去年11月开盘时单价才7500元。

　　在市场普遍存有房价走低预期的当下，这些高价房成了购房人手中的“烫手山芋”。由于“新国十条”对于二套房贷进行严控，二套房50%的首付、1.1倍的利率，使得投资客的投资成本大增，投资回报率产生极大变化，加之后市难料，于是部分投资客为保险起见急于撤退。

　　记者在采访中还了解到，当前南京楼市的退房行为远比退房榜上反映更多。一方面，由于一些业主的退房行为产生于签订鉴证合同之前，也就是说交纳了定金或者签订了认购协议后就退房，这些都不会反映到房管部门统计的榜单上，而只会显示为楼盘的“换手率”。另一方面，一些楼盘的业主当前仍与开发商处于“退房拉锯战”之中，市场暗生的这些退房意愿，也隐藏在了榜单之外。记者昨天就获悉，继河西一家楼盘出现退房风波之后，江北一家楼盘目前就正陷于退房纠纷之中。这家楼盘的销售单价目前高达11500元，根据付款方式不同，每平方米有100-500元不等的优惠，即便是这样，房价还是高高在上，加之目前江北部分楼盘已将房价回归至“7”字头，更使先期高位入市的一些业主深感不安，准备退房。也有一些业主是因为银行首付提高无力支付而退房。另外，由于该楼盘进行了土地质押，至今尚未解押，房贷发放难，也是导致业主退房的一个诱因。

　　总结过往的几轮调控，往往在政策出台后3个月左右的时间，房价就会出现较为明显的变化苗头。而不少业内人士认为，今年三四季度房价还会下滑，也许随后房价涨势过猛的楼盘会出现更多的退房行为。 (汪晓霞) (来源：新华日报)