前5月北京住宅销售面积缩3成 四五环房价降千元

　　前五月本市住宅销售面积缩水三成

　　四环至五环期房均价降幅近千元

　　本报讯（记者涂露芳）昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布1至5月房地产市场运行情况，全市商品房销售面积为610.5万平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅销售面积为445万平方米，下降30.7%。分环路看，期房均价有升有降，1至5月四环至五环路期房价格比1至4月下降近千元。

　　5月份，北京楼市行情受调控新政打压，住宅销售面积为61.8万平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。销量大幅萎缩带动价格开始走低，5月份，全市房屋销售价格环比下降0.1%。新建住宅销售价格环比上涨0.9%，二手住宅交易价格环比下降1.6%。

　　新建住宅中，经济适用房和限价房等政策性住房5月价格环比与上月持平；普通住宅类销售价格环比上涨1%，涨幅比上月回落2.1个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落1.1个百分点；其他住宅类销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落1.5个百分点。

　　数据显示，1至5月本市四环路以内期房均价继续上扬至每平方米34620元，比1至4月上涨508元；四环至五环路均价为每平方米20749元，比1至4月下降944元；五环至六环路均价为每平方米14799元，比1至4月上涨520元；六环路以外均价为每平方米11748元，比1至4月下降228元。

　　21世纪不动产分析师齐凡认为，2008年楼市调控后的房价走势为二手房价格先于新房下跌，然后才传导到新房市场。2010年仍将复制这一现象，新房价格预计今年7月就会出现环比下降。目前以恒大、绿地为代表的全国性房地产企业的降价行动，还只是一种纵向降价行为，而楼市降价潮的到来，需要横向、区域性的降价来启动，今年楼市降价潮可能仍将从深圳开始。

　　成交大幅下降，资金回笼不畅，给房地产商带来的压力正在开始显现。1至5月，全市完成房地产开发投资922.4亿元，比上年同期增长59.1%，增幅比1至4月回落5.3个百分点。其中，建安工程完成投资255.2亿元，下降0.8%，占全市房地产开发投资比重为27.7%；土地购置费用527亿元，增长3.7倍，所占比重达57.1%。 “如果没有新的调控政策出台，深圳或将于7月中上旬形成第一轮区域性的降价潮，一段时间后，在北京、上海的呼应下，全国性降价潮就会出现，届时成交量就会止滑转为增长，随之用一至两个季度的时间，构筑楼市的底部。”齐凡预测，在资金压力下，预计近期新房市场低价开盘、打折售楼的现象将越来越多。而在楼市刚性需求旺盛的北京，消费者对价格较为敏感，开发商降价销售后成交量很容易大大超越不降价楼盘，而且越早降价效果越明显。RJ033

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　　部分新项目开盘前调低售价

　　本报讯（记者刘宇鑫）记者近日调查了解到，一些四环外的新开盘项目在正式开盘前纷纷调低了售价，希望可以通过这种方式加快资金回流，避免房价大幅下跌的风险。

　　本月新开盘的富力又一城C15号楼售价1.8万元/平方米左右，与之前销售的8号楼18242元/平方米的成交均价持平。该项目销售人员表示，富力又一城在月初推出过一批售价在每平方米1.7万元至1.8万元之间的特价房，取得了不错的效果，因此，新开的C15号楼没有采用惯常的加价推盘方式。在端午节假期开盘的金色漫香林、即将开盘的远洋沁上水·上品的销售均价都低于此前公布的拟定售价：金色漫香林本期的开盘均价是每平方米2.4万元至2.5万元，比拟售价里最便宜的1号楼每平方米27598元的价格低了近4000元；远洋沁上水·上品则凭借其9.6折的优惠比率，使得实际售价比开盘前的拟定售价低了2000元。

　　将于7月中旬开盘的中粮万科长阳半岛，日前将最终开盘价格由4月国贸春季房展时公布的每平方米1.4万元至1.7万元调整为每平方米1.3万元至1.5万元。“每平方米1.3万元的最低价格已很接近开发商所能承受的底线，目前排号登记已基本结束。”长阳半岛销售人员表示。

　　“由于近期楼市新政大幅缩减了购房需求，一些开发商不得不调整自身的销售策略，楼市红火时‘推新盘、必涨价’的推盘策略正逐渐改变。”市工商联住宅房地产商会执行会长王小光说。亚豪机构副总经理任启鑫表示，端午假期中，北京楼市整体成交均价不足1.5万元/平方米，主要是低价楼盘集中成交所致的结构性调整。RJ202

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　　燕郊房价普降三成

　　本报讯（记者耿诺）曾经以迅速突破万元大关、每天每平方米涨价500元闻名的急涨区域燕郊也开始进入房价急降区域的行列。据搜房网昨天公布数据显示，燕郊部分在售楼盘已经直降三成，其中清盘的楼盘售价已经相差近半。

　　据悉，将在明天、后天开盘的天洋城楼盘均价每平方米7500元，与目前在售的两栋楼户型类似，但前两栋楼的均价为每平方米11000元。同时，城美维多利亚公寓预计7月份开盘销售，预计均价也降到了每平方米8000多元，全款可打9.8折,排号还会有优惠。即将开盘的天子庄园五期均价在每平方米6000元。

　　上上城去年11月15日开盘以后，以每平方米6500元起价，曾经创造了每天涨500元连续多天涨价的记录。该楼盘两月前最高售价为每平方米11000元，几乎比现在高出了一倍。记者拨打了上上城的销售电话。接电话的客服人员称，目前已经进入清盘，130平方米、南北通透或者纯朝南的复式每平方米售价5900元，还送40平方米的露台。还有一种99平方米的下跃式复式，送20平方米的花园，每平方米的售价是6800元。

　　“配套跟不上，回京的路太堵，目前的房价应该挤挤泡沫了。”在每平方米均价4000元时就在燕郊买了房的胡先生告诉记者，燕郊房价跌回万元以下是新政调控后回归正常的体现，而且可能还会下跌。