广州商品住宅供地创新高 业界分析称可平抑房价

广州商品住宅供地创史上新高 业界分析称可平抑房价 其中中心六区至少2平方公里 信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 杨秋銮） 今年将是广州迄今最大规模的商品住宅用地计划供应年。记者昨日从市国土房管局获悉，今年广州市十区商品住宅用地供应5平方公里，其中中心六区超过2平方公里。若按照一般住宅容积率为2计算，2平方公里约可建成400万平方米住宅，相当于全市半年的一手住宅成交量 十区计划供5平方公里 4月7日下午，广州市常务副市长苏泽群主持召开全市国土资源管理联席会议，审议并原则通过了我市2010年经营性用地出让计划，确定了今年商品住宅用地的供应规模、结构和布局。根据计划，今年市辖十区商品住宅用地供应规模控制为5平方公里。过往，广州曾有过5平方公里的住宅供应年度计划，但其中还包括了保障房用地供应。而此次5平方公里全部是商品住宅供地，可谓广州市迄今最大规模的商品住宅供应计划。 据透露，去年广州市十区供应商品住宅用地4.1平方公里，合同总地价为377.6亿元（含亚运城2.63平方公里用地和255亿元的成交地价），平均楼面地价4135元/平方米，同比分别增长137%、362.4%和74.5%。 中心六区首次占比四成 会议强调，今年还要供应1.05平方公里的保障性住房用地，开工建设建筑面积300万平方米的保障性住房。 值得注意的是，广州今年加大中心城区的商品住宅用地供应规模，其中中心六区供应将超过2平方公里，占全市商品住宅供地的约四成，这也是历年来最大的量。 数据显示，2002年～2009年广州住宅用地成交面积961万平方米，其中中心六区成交所占比例仅为31％，中心六区地块稀缺情况日益严重，从2006年的53.7%下降至2009年的14.1%，近三年占比平均值为19%。 去年广州新供应的住宅用地中，除金沙洲极个别住宅地块限了户型比例外，其他如大学城等项目都没有限制。但今年“七成令”再度复出，在供应结构上，广州市将确保保障性住房、棚户区改造和中小户型商品住宅用地，不低于供应总量七成。 “超规模”供地预计在白云黄埔 同创卓越房地产董事长赵卓文认为，5平方公里的年度商品住宅供应计划，由于第一季度供应得很少，接下来的3个季度要供应这么多的住宅用地，是超规模的。合富辉煌首席分析师黎文江也认为，不论是全市还是中心六区商品住宅年度供应计划，都是近年来最大规模的。过往广州市每年往往只有1～2平方公里的供地，且多在花都、番禺等区域，今年中心六区增加的非“三旧”商品住宅供地，估计应该是在白云区和黄埔区。 赵卓文分析，中心城区虽然增加了商品住宅供地，但估计也很难有“便宜货”。关键还是要看，政府能否在中心六区多建些廉价普通商品住房和保障房。 可缓解广州恐慌性购房现象 “七成令”复出，赵卓文认为，广州今年供地计划有倾向，对保障性住房和中小户型住房加强供地。此举对大户型豪宅、投资性需求，将有所控制。 据计划，中心六区首次供应2平方公里商品住宅地，若按一般住宅容积率为2计算，约可建成400万平方米住宅，相当于广州全市约半年的一手住宅成交量。赵卓文分析，总体而言，大规模的住宅供应量可平抑房价。目前广州楼市有恐慌性购房现象，计划公布对中低收入、首次置业购房者而言是好消息。 哄抢“地王”现象会变少 黎文江表示，政府公布年度计划，能让购房者和开发商都心里有数。而且今年公布得早，出现开发商哄抢“地王”的情况会少一些。不过，大规模供地后，至少要两年后才能入市。 而大规模供地对楼市的影响，关键还要看卖地后开发商能否按时开发。