北京上海两地“卫星城”房价松动 购买场面火热

　　中广网北京6月21日消息 据中国之声《新闻纵横》7时12分报道，北京、上海是全国房价的重要风向标城市，在上一轮房价上涨中，两座城市的郊区和卫星城房价表现更是“疯狂”。国十条等严厉的房地产调控新政出台已经两月有余，记者调查发现：在这些地区，房价局部出现了松动，但整体依然维持在高位。河北燕郊地区号称北京的后花园，这里两个月前房价还一天一个样地汹涌上涨，而最近却被媒体报道房价出现“雪崩”。昨天记者对当地诸多楼盘进行了一一探访。

　　宽阔的102国道主干道，潮白河大桥东侧，是燕郊地区售楼处最为密集的地方，集中了美林湾、上上城、天洋城、燕郊航城等项目的售楼处和房屋中介门店。一大早，天洋城售楼处门前人头攒动，数百名购房者挤在售楼处门前等待工作人员喊号进入选房。昨天（20日）是天洋城73号楼开盘的日子，200多位拿到预约号的购房者带着一家老小来这里选房。除了北京买房者的身影外，也不难看到山西、内蒙等地的投资者。

　　记者：您家是哪里的？

　　买房者甲：山西！

　　买房者乙：内蒙的，包头的，有巴盟，乌海的，乌盟的都有。

　　山西的买房者甚至集体包了一辆长途车赶来看房。在楼市一片冷清的大背景下，天洋城之所以出现如此超乎想象的火热场面，是因为它降价了。

　　记者：现在多少钱一平米了？

　　售楼人员何小姐：今天开盘均价是7800，有7200,7500，8000都有，两居的基本7800。

　　记者：降了多少？

　　何：降了30%，一万一降到现在了，就200套，今天选完就没房了。

　　之前媒体报道，受到3月份“两会”期间利好消息的作用，燕郊地区房价出现了三级跳，一天一个价，天洋城卖到了一万一，周边的上上城、美林湾等小区的房价也超过了万元，万元以下的房子很少，很多买房者得不得“望房兴叹”。上上城还创造了买房者连夜排队抢号的现象，而此前这种现象只有在北京能看到。而如今和天洋城打折销售相呼应，曾经“一房难求”的上上城也打出了跌破8000元一平方米的低价广告。

　　记者：80平方的多少钱？

　　售楼人员：80平的，西南向的，现在是7800到8000。 随着天洋城和上上城房价的下降，网络之上出现了燕郊房价“神话破灭”的说法，那么情况果真如此吗？燕郊房价真的到了雪崩的时候了吗？记者昨天走访了纳丹堡、星河185、美林湾、燕郊航城等多家楼盘，得到的答案却是相反的，几处楼盘的房价却依旧坚挺，最高的仍保持在万元之上。

　　纳丹堡售楼员艾小姐说，有一万多的，现在也有，现在也有均价1.25万的房子，平层别墅，咱们这的房子性价比非常高，从来没降过。

　　市场上为什么会出现大幅降价的楼盘呢？上上城售楼人员的答案是，他们降价的仅仅是上上城第三季的7号楼，因为这栋楼的位置不是很理想。

　　记者：它整个楼盘的价格不是都降了吗？

　　售楼员：没降，38号楼楼王还是一万多呢。

　　天洋城售楼人员给出的理由是，面对调控政策，开发商得给政府点面子。

　　售楼人员乙：你必须响应国家号召，或者说你必须让我们政府好做，我们得有台阶下。我们整天在网上说最高降幅20%到30%是客户该出手的时候，那么你也僵持，你开发商不动，你客户也不动，这个僵局就打不破，对于政府最怕看到这种情况。咱们也算是最有实力的开发商了，咱们来带个头吧，我们响应政府号召直接降到底。

　　看来，身处北京周边的燕郊，整体房价依旧在高位维持，降价的仅仅是部分项目的个别楼盘，这些楼盘也是开发商拿来试探市场的棋子，而消费者大多也是继续持币观望。

　　那么，同样经过了一波“疯狂”的上涨行情，上海的“卫星城”房价走势近来又如何呢？记者杨静、张国亮驱车多40分钟，从市中心前往“卫星城”之一的嘉定区南翔镇一探究竟。去年底，由于轨道交通11号线通车，嘉定楼市表现抢眼，房价从每平米一万元，迅速逼近甚至冲破2万元。

　　刚刚进入梅雨季节，上海天气闷热，位于南翔镇丰翔路的绿烨地产店却相当冷清。除了一个出租房屋的客户，一个上午记者都没有看见一个前来咨询的购房者，问了问旁边的五六家中介店，境遇相同。绿烨地产经理韩剑青说，11号轻轨南翔站旁是当地房价最高的地方，此前新开楼盘纷纷在两万之上，而最近开盘的楼盘都在2万之下，其他地方也有2千左右的降幅。松动的估计在百分之十左右吧。嘉定西站一个楼盘，优活城，前段时间是1万6，这段时间是1万3，1万4，下来了。 在韩剑青他们看来，真正让房价松动的，是最近二套房贷细则的出台。“认房又认贷”，银行货款收紧，到店的客户立马锐减。店员刘涛这时插话说，作为主渠道的网络客户减少得更多。网上打来电话的客户的量，最起码要减少70%左右，政策出台前，我一个星期大概能接到20个电话左右，现在一个星期也就最多两三个电话，收缩的很紧。

　　购房客户减少，二手房源的数量却在增加。各家中介最近一段时间的挂牌量增加了50%。许多房东主动表示房价有商量的余地，或者还愿意负担交易所产生的税费。韩剑青说，最近有一套房子原本房东挂的时候是245万，现在主动打电话来，降到190万还有商量余地，他觉得，这次调控政策打压住了投资客。基本上投资客已经没有了，转卖为租这个是肯定的，他不可能现在再出手了，投资客已经抑制住了，这个效果已经出来了。

　　房价松动，却远没有降到购房者心中合理的位置。在南翔工作的金小姐一家四口住在60来平米厅都没有的房子里，一直想换套大点的房子，但现在南翔的房价还是超出了她的承受范围。她说，还是贵，没到我的心里价位，泡沫还是很多，它再跌20%我也觉得高。现在你出去买房子，随便买卖一个一房的都要超过100万。我现在就是等，等那个房价下来再买。

　　投资和投机需求虽然被明显遏制，但自住型需求却仍然坚定，买卖双方胶着对峙的气氛更加浓厚。中国房产信息集团分析师薛建雄分析说，嘉定作为上海一个卫星城，目前市中心的人口导入还碰到另一个问题就是他的交通配套还不完善。周边的生活配套还不完善，所以前期处于一个非常美好的规划下面，但是又没法达到目前自住的条件，所以在房价涨的时候他会涨得比较快，跌的时候也跌的比较快，因为它只能作为一个投资需求。