北京高端住宅新盘不降反涨 房价是否越调控越高

　　中广网北京6月22日消息 据中国之声《全球华语广播网》12时33分报道，昨天（21日），21世纪网一篇题为《房价会越调控越高》的文章引发了读者的忧虑，文章分析了导致近年来大中城镇房价飞涨的诸多原因，得出的结论是：导致大中城镇房价飞涨的根本原因，是国家对房地产开发的严格管控。

　　而这次出台的政策并没有放松这种管控，它只能迫使房地产商屯房待售，购房者持币观望，而且这种局面不会持续太久。因为房地产商一旦破产，银行就得赔钱，国家就会受损。所以房价只可能暂时稳定，而最终还得不断上涨。其实这种论调并不新鲜了，而且也遭到过批驳，但是，近期的事实却让人不得不忧虑。

　　昨天，《北京晚报》披露的最新数据显示，北京高端住宅新盘房价不降反涨，每平米均价涨3万。这个数据映证了人们的普遍感觉：就是近期房价并没降多少，而且略微有升。这究竟是怎么回事呢？我们有请《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈。

　　主持人：不知道您是不是同意这个房价越调控越高的说法？

　　李一戈：这个很难说这个说法是完全没有道理，实际上这个说法反映了相当一部分人的担忧。因为老百姓总是从朴素的经验得出一个认识，就是说过去的5、6年来，我们调控了房价，房地产市场调控了5、6年了，但是其结果是现在房价比05年高得多，甚至高了几倍，这是老百姓对几次调控的一个朴素认知。

　　但是今年4月份以来的调控比历次的宏观调控都要严厉得多，手段也更加多样化，更加严厉得多的情况下，房价会不会越调越高，大家担心的还是这个。我觉得这个担心是有一定道理的，要化解这个担忧就看一个是有关部门的执行力度。一个是地方政府的认识态度。从既有的调控手段来看，我觉得最重要的一定信贷调控一定不能放松，也就是说对二三套房限制一定要严格的执行下去。第二个要保障供应，尤其是土地供应。

　　我发现这段时间地方政府普遍把土地出让的速度放缓下来了，这个可能是有意为之，因为土地卖不出去，几个卖不高，地方政府对地依赖比较重，有意放缓，这个苗头值得警惕。应该现在是加快推地，你现在不推地，明年就形成不了商品供应，这是很可怕的一个现象，地方政府一定要高度认识这种危险的苗头，这两个一定要保证，一个信贷一个是土地，土地保证供应，信贷保证工作，必须限制，认识到非涨大的危险性。

　　主持人：您觉得目前市场上的这种现状，房价不降反涨其实是有关政府的执行不利导致的？

　　李一戈：有一部分是执行弹性吧，有一定的调控空间，36个大中城市环比还在上涨，所以降幅有说下滑，但是环比还在上涨，这就是老百姓还在担心的。调控总是有一个时间，措施真正的见效要一定时间，但是千万不要让老百姓再失望了，我觉得这次调控，我觉得地方政府一定要高度认识这个问题。

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