北京楼市大规模降价在所难免 房价调控面临两难

　　京城新盘步入实质性降价　开发商亮出狠招　特价房源单价直降五千以上　最大折扣达6.8折

　　“假摔”转明降75个楼盘齐打折

　　从扭捏作态的死扛，再到偷偷摸摸的暗降，骄傲的开发商终于在这轮与购房者的博弈中败下阵来，虽然还未从假摔的质疑声中真正解脱出来，但却货真价实地开始了“降价”行动。

　　“退房再甩买”、“小批量特价房”、“打折优惠”，这一轮众多开发商连出“猛招”。

　　据最新统计数据显示，截至昨天，北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度最大的项目特价房直降到6.8折。

　　掩人耳目型

　　直降五千甩卖被退房源

　　“受政策限制，有一批客户被银行拒贷，您可以按照当时价格买。”接到这样的短信，读者李女士表示自己真有点意外，她告诉记者：“接到通州区阿尔法·汀香丽舍销售人员这条短信，就马上回电咨询，一问价格得知这批房源比在售的降了5000至6000元。”

　　阿尔法·汀香丽舍售楼处的郝先生向记者证实：“由于贷款资质不好或者是三套房被拒贷，凑不齐全款也只能退房，因此推出了30套被购房人退回来的房源。这些房源都是今年2月份售出的，当时售价是17000至18000元/平方米，现在也按那时的价格卖。”

　　昨天，记者从北京房地产交易管理网上查阅发现，该项目退房率为0.65%，共有5条退房信息，但在新政之后的退房记录仅有一套房源，是今年3月27日签约，4月27日退房。与销售人员介绍的30套退房数量有很大差距。

　　点评：中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，新政出台后，只有少数购房者选择退房，退房现象未大面积出现，开发商以退房为理由卖房，也只是给降价找一个“体面”的借口。

　　屡试不爽型

　　每次20套连推三期特价房

　　昨天在富力又一城售楼处，销售人员给记者指着沙盘介绍，本次推出的特价房多数都是户型朝南，且楼层在10层、19层的好房源。

　　“半月前推出的房源都没有这次好，有二层、三层的，有西北、东西朝向的，但也都卖光了。当时的售价是18000元/平方米，比最高26000元/平方米的售价降了8000元。”销售人员介绍说。

　　记者了解到，一个月的时间内，富力又一城连续推出了三次特价房，有10 套的，也有20套的，虽然价格不变，但是房源一次比一次好。截至昨天，销售人员表示，特价房也只有7套没有售出。

　　点评：既然是频繁地推特价房，且房源一次比一次好，那购房人何不等一等再出手？新政效应下，开发商顶着资金压力，试探购房者的心理，不会刚开始就轻易收手。

　　直言不讳型

　　6.8折一个月单价降万元

　　与此同时，记者了解到，位于朝阳区的霄云里8号也打出了一次性付款6.8折的最低折扣。虽然该项目相关负责人强调，该措施是“折扣优惠”而非“直接降价”，但对比去年年底该项目50000元/平方米的售价，降幅达到47%。

　　据悉，今年5月4日，霄云里8号新推楼盘的开盘均价为37000元/平方米，目前在售折扣房源的实际售价仅为27000元/平方米左右，一个月内降了10000元/平方米。

　　除了直接打折之外，更有开发商直言让利力度，如望京合生麒麟社项目推出了“最高优惠30万”的促销优惠活动。

　　在老项目后期放低身价的同时，纯新盘项目也再次采取低价入市的策略。位于朝阳北路北侧的纯新盘项目首开东都汇，6月4日开盘，均价19800元/平方米，其直接打出一次性购房9.7折，意向登记可再享受9.9折的优惠。

　　点评：比起扭捏的暗降来说，购房者更希望看到的是“大幅直降”，如果所有购房者也能像开发商那样齐心，共同坚守“持币观望”的态度，或许房价真的会降到让大家都满意的水平。

　　近期打折力度较大的楼盘

　　项目名 均价（元/平方米）折扣

    西山国际城 32000 全款9折

    七克拉 最低23000 全款9折，贷款9.3折，免收两年物业费送家电

    珠江·奥古斯塔城邦　17000 全款9.2折

　　首开智慧社 21000 认购且7日内签约 全款9.2折，按揭贷款9.7折

    公园两栋 23000 全款9.4折,贷款20%-30%9.6折，40%-50%9.8折

    合生麒麟社 30000 全款9.4折

    北京华贸城 27500 一次性付款9.4折、首付5成以上9.8折

    缘溪堂 55000 全款9.5折

    世茂·工三 43000 全款9.5折

　　后市预期

　　大规模降价趋势在所难免

　　“开发商从一开始的死扛，转为实质性降价，主要是顺应市场变化，回笼资金。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，随着楼市新政的落实，楼市成交量持续下跌，开发商终于认识到，不要对未来市场抱有侥幸心理，只有真正降价，房子才能卖得出去。

　　他表示，从新政执行情况来看，目前调控没有“松口”的迹象，购房者对房价继续下跌的预期明显，开发商对未来市场的预期也随之下降，何况其维持资金链的主要渠道仍然是销售回款。

　　陈云峰判断，如果新政严格执行下去，无论是明降还是暗降，将会有更多的楼盘开始打折，从而形成传导效应，出现大规模降价的趋势。“前期涨得多的降得也多。”

　　对于购房者而言，陈云峰建议，一些脱离项目本身价值而定价的楼盘，目前不要着急出手购买，因为后期还有一定的降价空间。

　　 文/记者张东妮

　　专家：调控房价我国面临“两难”

　　想把高房价调下来又怕伤害房地产业健康发展，人民币汇率是否升值等遭遇同样问题

　　今天上午，中国社会科学院学部委员、全国政协委员刘树成在中国经济增长与周期论坛上表示，我国现在调控房价，遭遇“两难”，一方面想把高房价调下来，但又怕伤害了房地产业的健康发展。

　　刘树成认为，最近房价调控的力度比较大，政策不断地出台，因为今年在“两会”上可以说房价是第一大热点，随后出台了一系列的房价调控措施，想把高房价调下来，又怕伤害了房地产业的健康发展，影响整个经济的增长，但是如果不把房价压下来，那广大人民群众会不满，这也是需要考虑的。

　　刘树成在发言中还认为，我国还面临一些“两难”的问题，如刺激政策是退出还是不退出、收入分配如何、人民币汇率升不升等。

　　全国人大常委、财经委副主任郝如玉也表示，进入2010年以后，经济社会发展中的“两难”问题增多。3月份、6月份，我们全国人大财经委都召开了经济形势分析会。在这两次会议上，“两难”的问题非常突出，大家的争议都非常大。

　　刘树成说，如果在经济上升期的后半段，经济过热或者是由偏快转为过热的时候，这个宏观调控的方向就比较好把握，那就是紧缩，那比较好办。

　　当经济衰退的情况下，当增长率下滑的情况下，经历了波动走到了低谷，那就用扩张性的政策，这也比较好办。“就是在两头不靠的情况下，正好是一个回升的初期的情况下，它就带有很多的特点，特别明显的就是‘两难’问题增多。”

　　其他“两难”问题

　　1.前一段的刺激政策是退出还是不退出，或者说怎么退出。

　　2.收入分配。收入分配差距的扩大也引起了广泛关注,又牵涉到我们要转变经济发展方式。我们要扩大消费，但具体怎么才能把消费扩大？跟投资怎么形成良性的关系？这也是一个很难的“两难”选择。

　　3.价格。一方面已经出现了一些通胀的压力，但资源、能源这些价格的改革还要推进，在这当中又怕进一步助长通胀的压力，这也有新的难度之中。

　　4.人民币汇率。升值不升值，怎么升值，这也处在两难境地。

　　5.外贸出口。总的来说还是面临国际金融危机在有二次探底风险的情况下，国家想扩大出口，那会遇到什么样的阻力，所以这里面有很多的困难等等。

　　文/记者李洪鹏