安置小区曝绿化面积达31% 业主担心天价物业费

　　丰台首个挂账安置项目 媒体报道绿化占31% 准业主担心公摊大了收费 高政府回应

　　安置房物业费定价不会高

　　本报讯（记者冯祎）3300余套住房，却要配18万平方米的地下车库？昨天丰台区首个市级挂账重点村安置房项目一“亮相”，准业主们就担心起了自己今后的物业费会定成“天价”。

　　昨天上午，位于南四环大红门桥外占地16公顷的大红门村安置房项目正式奠基，到了2012年大红门村7500余名村民将统一“上楼”。

　　然而一些准住户在看到《北京晚报》刊登的安置房信息后，却发现了问题。这个位于久敬庄渔场大院的安置房项目规划建设用地16公顷，住宅建筑面积近32万平方米。其中小区的绿化面积将超过31%！

　　同时，这个只能提供3376套住房的小区内还将配套建设公共建筑18500平方米。除了将有一个建筑面积4500平方米的幼儿园外，地下空间更是高达18万平方米，且“大部分是地下车库”。

　　“公摊面积也太大了吧。”有准业主算了这样一笔账，即使18万平方米的地下建筑中仅有一半是地库，而每个车位按10平方米计算，整个小区也有9000个车位，这意味着每户将有3个车位。“这不是浪费么？”准业主们纷纷质疑。

　　一位准业主向记者表示了担心，由于地下车库、绿化等都将计算在公摊面积中，而公摊面积又与物业费成正比，很可能会出现住得起房、交不起物业费的窘境。

　　“将来不会是个天价物业费吧？”准业主张女士说。

　　新闻背景

　　大红门村安置房项目选址在南四环大红门桥东南部的久敬庄渔场大院。该项目规划建设用地16公顷，住宅建筑面积近32万平方米，将建设16幢17层高的南北向板楼，户型包括一居、两居、三居等。

　　政府声音

　　绿化面积不可能是31%

　　对于市民的质疑，丰台区政府宣传部负责人汝涛接受了记者采访。

　　《法制晚报》（以下简称“FW”）：请问18万平方米的地下建筑中有多少是属于停车位，会不会达到市民担心的1:3的比例？

　　汝涛（以下简称“汝”）：其中一部分会是人防工程，至于人防工程所占的面积，还要等上级部门来划定，除了人防，车位之间还有过道，所以户数与车位的比例不可能达到1:3。

　　FW：很多人担心公摊面积太高，有媒体报道小区绿化面积能达到31%，这个数字准确吗？

　　汝：我们从未说过这样的话，现在小区还在规划当中，不会有这么细的数据出来，将来也不可能有这么高的公摊面积。

　　FW：对于居民担心的物业费会不会过高的问题，目前是否有初步定价？

　　汝：目前还没有，但居民无需担心，物业费的定价应该会比同档次的小区低，而且根据以往经验，定向安置房的物业费收取率一般不高，所以物业费定价也不会太高。