来源：北京商报
地价下调 北京房价大降在即？
沉寂了近一个月的北京住宅用地市场昨日终于“开闸”。此前因开发商报价超过出让上限而遭遇流拍的房山窦店地块再度入市，但该地块重新入市后遭遇低报价，险些再度流标；房山热点区域的长阳站8号地东侧地块尽管延续了国企大鳄抢地场景，但热度也有所降低，两块土地的报价环比此前同类地块的平均楼面价降了近千元。
楼市调控的逐渐深入，严重影响了土地及后市预期，在这种局面下，开发商出手已经“收敛”。业内人士表示，地价调整在一个月后将传导至交易市场，一旦土地市场“传导效应”显现，等待在售项目的，将不再是停涨这么简单，降价可能成为无奈的选择。
时隔两月楼面价下调千元
开发商出手明显“收敛”
在昨日的竞价现场，曾因楼面价超过国土部门设置的“最高限价”而流拍的房山窦店京南嘉园小区三期居住用地，在距离流拍两个月后，采用招标形式再度入市交易。
北京市土地整理储备中心提供的数据显示，该项目用地建筑面积较小，总建筑规模仅为4.32万平方米。昨日共有四家开发商“角逐”此地块，但三家报价均低于底价1.56亿元，只有房地置业一家开发商报出了1.6亿元的投标价款，以微弱优势超过了底价。按最高报价计算，该地块的折合楼面价为3700元/平方米，底价折合的楼面价为3608元/平方米。而两个月前，该地块竞价时开发商报出的最高楼面价达4718元/平方米。
昨日开标的长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地，总建筑规模为16万余平方米，底价9.84亿元，折合楼面价5899元/平方米。与窦店地块相比，该宗地块竞价较为激烈，首开、中铁置业、北京住总、上海绿地集团和中国水电建设集团五家国企开发商抛出“橄榄枝”，但出手明显“收敛”许多。其中，多次参与长阳区域土地竞买的中国水电建设集团报价最高，为12.1亿元，折合楼面价约7300元/平方米；上海绿地集团报价最低，为10.2亿元，折合楼面价约6200元/平方米。
在开标现场，北京市土地整理储备中心相关负责人透露，今后北京将首先考核开发商的资金和资信情况，总分30分，超过15分方可进入后续评标环节。据了解，这一方式在上述两块土地评标中已经运用。
楼市新政深入影响显现
地价调整下月传导至交易市场
“窦店地块成交价格远低于此前流拍的价格，而一贯出高价地块的长阳地价也有了回落，可见宏观调控已经严重影响了开发商对土地及后市的预期。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，分析昨日拿地情况，尽管目前在新房市场的降价幅度不是很大，但开发商出手拿地已经越发理性。“估计下个月地价调整将会传导至交易市场，楼市新政的深入影响开始显现出来。”
尽管业内对土地市场已经做出“传导效应”的预判，但也有开发商持反对意见。曾在房山高价拿地的一位房企负责人认为，此番窦店地块出让价格较低，主要是区位因素所致。“窦店只有一条公路，而且相应配套不是很完善，价格较低可以理解。”这位开发商认为，与窦店相比，此前频出高价地的长阳不仅有一条高速公路、一条国道，还有一条规划中的地铁线路，CSD（中央休闲购物区）的规划也是其优势所在。“就像现在长阳的二手房最高能卖到1.2万元/平方米，但窦店最高也就是1万元/平方米。”
尽管部分开发商仍不愿承认土地市场已经降价，但业内人士认为，在最近土地供应比较多的房山、昌平等区域，目前房价已经出现明显回落，很多购房者也期待地价回落能够影响房价。来自北京中原的统计显示，楼市新政出台以来，房山及昌平目前在售项目已经全部停涨，未来一旦土地市场的“传导效应”显现，等待上述项目的将不只是停涨这么简单。
业内担忧供地断顿
月底现供应高峰 昌平通州唱主角
就在开发商拿地越发谨慎的时候，北京的住宅用地供应也面临着断顿的局面。
北京市土地整理储备中心网站的出让信息显示，6月至今，没有新的住宅用地入市。业内对此颇为担忧，认为土地供应一旦断顿，对未来商品房的供应将产生不利影响。
对此，北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾昨日在竞价现场表示，目前北京正在制定保障房用地供应规划，本月底将有批量土地入市，集中分布在昌平、通州等地区，而此前房山一直是土地市场的主角。
楼市低迷、开发商拿地热情减弱，北京能否完成全年的土地供应计划？雷蕾表示，今年北京保障房用地供应比较多，但是有些地块未必是通过市场公开出让，“经适房或走划拨，公租房走租赁的方式”。
根据规划，今年北京市土地供应总量为6400公顷，住宅用地供应总量为2500公顷，其中廉租房、公租房、经适房、限价房和定向安置房用地占1250公顷。
商报记者 齐琳
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