“商改住”新规不翻旧账 开发商急忙申领预售证

　　记者昨日从相关渠道了解到，目前北京多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，其中对“商改住”项目的禁售令将不溯及过往，而是实行“新房新办法、老房老办法”，对已经申领预售许可证的项目不予追溯。

　　业内人士表示，新规使预售许可证成为“商改住”项目的尚方宝剑，可能使已经申领预售许可证的“商改住”项目更加有恃无恐，不利于整体监管，购房者也呼吁相关部门“管管在售的"商改住"”。

　　“商改住”新规“不翻旧账”

　　焦灼了一个月的小刘终于放心了，作为首开石榴派项目售楼员，他最担心的莫过于自己的项目无法顺利领到预售许可证。尽管老板一再表示“咱们的项目不一般”，但市住建委上月出台的“商改住”禁令和业内最近盛传将出台的配套管理办法还是让小刘担心了一阵。

　　5月19日，市住建委等部门发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，在5月31日后签土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。禁令出台后，一些“商改住”项目一度陷入冰封。

　　昨日，有消息人士向记者透露，北京多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售的管理办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。

　　这位人士表示，上述管理办法将要求各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，不得擅自改变项目用地性质和规划用途。“但对于一些已经申领预售许可证的项目，可能会放一马。”

　　开发商紧急申领预售证

　　据了解，上述消息早在月初便已在商业地产业内传开，因此，许多已经封顶的项目开始突击申领预售许可证。来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至昨日，6月取得预售许可证的商住项目已经达到9个，超过了今年3-5月的总和。

　　同时，取得预售许可证的项目也加快了推盘，不少项目给出了8.3折、8.6折的超低优惠，这也使部分不了解商住项目的购房者深陷其中，推高了“商改住”项目的成交量。

　　“日益严重的"商改住"，已经和前两年的"住改商"问题同样需要重视。”市住建委有关负责人表示，商住混合会对社区环境造成不利影响，规划中的商业设施、办公楼建成后住进了居民，也打破了城市总体规划和区域功能发展的均衡。

　　“商改住”已成调控“漏网之鱼”

　　“"商改住"细则如果对在售项目没有控制，后果会很严重。”21世纪不动产分析师齐凡告诉记者，国家出台的楼市调控政策多是针对住宅市场的，由于房地产税尚未落地，在售“商改住”项目实际上是楼市调控的“漏网之鱼”，北京出台“商改住”禁售令配套办法原本给了业内和购房者全面调控的信号，“但如果放过在售项目，导致部分商业项目混进住宅市场，开发商钻这个空子，就会使调控打折扣”。

　　除了对楼市调控的影响，由于项目本身的性质，“商改住”的使用成本也很高，用来居住也有不少隐患。

　　“对业主来说，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，水、电等费用标准一般高于住宅项目，生活成本很高。”市住建委相关负责人表示，由于“商改住”项目土地出让年限一般为40年或50年，且不能申请住房公积金贷款，不能享受商品住宅的税费优惠，购房者买起来也不划算。

　　“但购房者对此并不了解，甚至连买商业房不能迁移户口，子女不能享受就近入学等政策都不知道。”齐凡表示，《物权法》规定，住宅产品70年产权到期自动续期，商业房如何续期却无明确政策。

　　为此，许多购房者和业内人士呼吁，预售许可证不应成为“商改住”项目逃避监管的尚方宝剑，相关部门在制定管理办法时，应考虑“商改住”对楼市调控的影响以及购房者的利益，切实加强监管。(记者 齐琳) (来源：北京商报)