改善型需求锐减 机构数据显示：九成购房者观望

　　上周(6月14日-20日)因端午假日、天气等多重因素影响，北京二手房成交量较前一周环比降幅达64.5%。

　　二套房首付提高，三套房停贷，不仅如此，银行与公积金中心统一执行的“认房又认贷”无疑是4月15日新政以来对楼市最有冲击力的政策。来自中介机构的数据显示，新政两个月来，新增购房客户环比政策前锐减九成，而受影响最大的就是改善型需求。

　　“我们现在都不敢给以前登记的客户打电话核实购房要求，每次打电话客户就要少一批，都说不买了，要看看。”荧灿地产华腾园店尹经理对记者表示，现在中介公司业务员都快得电话恐惧症了，一方面不敢给客户打电话核实信息，另一方面还要积极地给未确定买还是不买房子的客户发短信。出了一套房子就要群发一遍短信。

　　而中介业务员的胆战心惊并未改变客户量急剧下降的事实。荧灿地产数据显示，从4月15日到6月15日新政两个月的时间内，其新增客户环比之前锐减了九成。而此前登记有购房意向的客户也大部分流失。数据显示，6月中上旬二手房均价继续下行，幅度不大，但成交量同比下挫近九成。

　　在成交大幅下跌的同时，二手房价已经止跌。据荧灿地产统计数据显示，6月第二周，北京二手房成交均价为19475元/平方米，基本上与第一周的19403元/平方米没有太大差异，而此前几周，二手房成交均价都有1-3个百分点的下跌。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，买卖双方第一轮博弈以房主让步而购房者依旧不买账告终，目前房主不肯让步短时间内会让低迷的市场陷入“冰封期”。而已经来临的第二轮博弈，最少还要持续两三个月，而如果成交量再度深陷，那么房主要么彻底转售为租，要么再次降价。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，量是价的先行，尽管这并不意味着成交量决定一切，但是没有成交量做支撑的楼市，降价将是大势所趋。房价短期的走向，很有可能是缓慢下调，一步一个台阶，在每个区间都会徘徊、犹豫一段时间，直到某个区间能够接受得起市场的检验为止。(记者 王营) (来源：北京商报)