九成购房者对涨价不买账 上海楼市回暖水分多

　　3月21日，根据最新公布的数据显示，3月份第2周上海商品住宅成交量回到2007年10月份的市场高峰水平，全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比大幅上升38.3%。这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来近70周的新高。中新社发汤彦俊 摄

　　成交再创新高

　　上周，上海商品住宅成交37.1万平方米，创74周以来新高。其中，3月21日商品住宅单日成交7.1万平方米，更创近年来新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100万平方米，预计整个3月成交量将超过140万平方米，这将接近楼市热销的2007年11月的成交量。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面积为45.61万平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均价为12139元/平方米，相比前周略微下跌了2%。“上海之春”房展期间成交的楼盘在本周成交量也逐步体现出来，其中3月21日单日成交量在3月15日后又创新高，达到了7.1万平方米，更逼近2007年10月13日楼市高峰时期的7.38万平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：近期商品住宅成交量节节攀升，3月的成交量必将超过100万，预计整月成交量将超过140万平方米，接近2007年楼市开始回调期间11月的成交量。这与媒体报道开发商即将涨价，促使购房者提前入市“抄底”相关，但在短期内成交量急剧回升并不能保证楼市长期稳定的回暖。

　　楼市真的回暖了？

　　在金融危机尚未过去之时，楼市真的已经先于其他行业回暖了？

　　焦点房地产网针对“上海房地产市场是否真的回暖了？”发起调查。结果显示，67%的被调查者认为市场没有回暖，仅6%的被调查者认为已经回暖。其他27%的被调查表示不清楚或者不关心。

　　调查结果还显示，41%的被调查者还不打算2009年入市购房，32%的被调查者已经打算出手，仍有26%的被调查者还在犹豫。51%表示开发商下调价格会促使他们购房。

　　焦点房地产网分析师认为，从调查结果来看，虽然很多购房者仍认为市场并没有回暖，但是只有41%的被调查者坚决表示不打算购房，其他59%的购房者已经想出手或者犹豫着要不要出手，说明目前上海房地产市场上刚性需求已经累积。但是，预计后期房地产市场价格仍将走平，九成购房者对于开发商涨价不买账。

　　降价促成交

　　事实上，成交量回暖的原因相当明显。

　　根据佑威·楼市通提供的数据显示，岁末年初，成交比较好的楼盘都出现大幅度的打折促销活动，如“慧芝湖花园二期”、“嘉里不夜城卓悦居”、“海尚明城”等，都是通过价格的深度调整而换来项目短期热销，其中“慧芝湖花园二期”相比一期最高时报价22000元/平方米下跌了18%。

　　在近期成交量出现明显反弹的情况下，开发商也开始盲目乐观起来，部分开发商的楼盘已经恢复到价格下调以前的售价。根据佑威·楼市通提供的数据，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓项目共251个，其中2月相比1月，价格上涨的项目有123个，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，价格上涨的项目有131个。尽管普遍涨幅相对较小，但却透露出一种信号，开发商开始对市场出现了一种乐观的心态，具有一种涨价的冲动。

　　陆骑麟认为，“这一段时间成交上升真正的原因是开发商降价求售，并且在去年一年刚性需求长期的累积，还有就是房展会期间各大媒体宣传。而这段时间开发商却出现了涨价的心理，是十分不合适的。” (来源：国际金融报)