郑州5月房价创历史新高 部分开发商遭“钱荒”

　　郑州5月房价创历史新高 部分开发商或遭“钱荒”

　　编者按：5月全国36个主要城市的房价仍进一步上周，但是涨幅已经明显回落。相比于全国房价走势，广州房价表现稳定，从“国十条”楼市调控以来，房价未出现明显的大起大落。虽然成交量持续下跌，但郊区新盘的房价已经与两年前的市中心房价看齐。

　　36个城市新房均价卖到8479元

　　5月份全国36个主要城市的房价进一步上涨，其中新房成交均价涨到8479元，环比上涨0.81%。不过，涨幅明显出现了回调。

　　业内专家认为，4月中旬出台的调控政策成效显现，未来房价将逐步走低，最快到第四季度或会出现价格底部。

　　据国家发改委对全国36个大中城市监测，5月份全国房价进一步攀升，但涨幅有所回落。

　　数据显示，36个大中城市新建商品房集中成交价上个月达到8479元/平方米，环比上涨0.81%，但涨幅比上月回落2.65个百分点。而住宅类商品房涨幅回落最大，价格为8014元/平方米，环比仅上涨0.49%，回落3.19个百分点。商品房非住宅价格为13658元，环比上涨2.64%。

　　另外，存量房集中成交价环比涨幅也回落了2.08个百分点。而5月份70个大中城市房屋销售价格同比涨12.4%，涨幅环比回落0.4个百分点。这都反映了全国房价整体涨势回落的趋势。

　　部分开发商或遭“钱荒”

　　调控政策出台后，沪深超过1000亿元的房企再融资方案目前没有明确回音。同时，最近一个月来开发商获得商业银行授信也几乎绝迹。而下半年往往是开发商最需要钱的时候。杨红旭也表示，开发商暂时不差钱，但变化会很快，“如不促销，几个月后就会差钱。”

　　5月郑州商住房销量大跌近四成房价每平方米5506元

　　在距离7月份还有13天的时候，郑州5月份的商住房销量及房价情况昨日公布了，但愿能对普通购房者提供参考。

　　5月商住房销量大跌近四成【1~4月全省商品房销售增速】

　　市房管局昨日公布的数据显示，5月份，郑州商住房成交量为5952套，比4月份大跌3655套，跌幅为38.05%。也就是说，5月份，郑州商住房成交量比4月份大跌近四成。

　　如果从当月成交量来看的话，今年以来仅比2月份的4887套多，如果从日均成交量来看的话，扣除2月份春节7天假期因素，5月份商住房日均成交192套，为1年多来的最低。

　　5月份房价涨幅近年来最大【4月份郑州商住房均价5009元】

　　虽然5月份商住房销量出现了大跌，但是房价依然“高处不胜寒”，创出历史新高。

　　统计数据显示，5月份郑州房价每平方米5506元，与4月份相比，每平方米大涨497元。

　　记者追踪近年来的郑州房价走势，今年5月份的房价涨幅至少为2007年以来的月度最大涨幅。

　　5月份二手住房成交了2424套【1-4月成交量分析郑州新房二手房量价齐升】

　　不仅新房市场量缩价涨，郑州的二手住房市场5月份也呈这一走势。

　　根据统计，5月份，郑州二手住房共成交了2424套，比4月份减少了473套，降幅为16.33%；成交价格方面，5月份二手住房成交均价为每平方米4027元，比4月份每平方米涨了82元。

　　短期郑州商住房

　　预计仍呈缩量上涨态势

　　对于5月份郑州商住房出现“量缩价涨”的走势，河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，房价居高不下与商品房供应结构失衡有关，中高端商住房供应成交居多，中低端商住房供应成交量较少，估计短期内商住房供应结构不会有明显改观。

　　而从成交量大跌来看，国家4月中旬出台的房产新政影响效果开始显现，老百姓恐慌性购房心理得到有效遏制，但中高端商住房似乎受影响不大。

　　对于后市走势，上官同君认为，6月份、7月份为商住房销售的传统淡季，销量预计会延续5月份的水准，价格由于中高端商住房供应居多，估计会持续攀升。