南京期房退房摇号遇冷 24套退房仅7套有人摇号

　　冷 24套退房只有7套有人摇号

　　昨天下午，南京每月一次的期房退房摇号遭遇“冷场”，最终成交仅6套

　　马祚波

　　退房就是冷！

　　现场记者比买房的竟然还要多

　　本报讯　昨天下午，每月一次的期房退房摇号遭遇“冷场”，从清点竞买人到宣布结束，整场摇号只用了不到5分钟，到场的媒体记者比买房人还要多。在总共24套退房中，只有7套有人报名，最终只成交了6套房源。

　　下午2点15分，记者提前一刻钟来到南京大光路房产交易市场的摇号现场，一楼大厅里空空荡荡，在此等候摇号的市民还不到五个人。没过一会儿，扛着“长枪短炮”来此采访的媒体记者陆续赶来，真正的买房人始终不超过10个人。连房管部门的工作人员也笑着说，“你们记者可真比买房的要积极多了”。

　　在昨天的退房榜单上，6月份新增的退房有23套，加上前期未售出的1套，共有24套退房可供市民选择。记者发现，本期退房仍以江宁、江北的郊区楼盘为主，主城区的房源较少，主要分布在河西与宁南。房管部门提供的名单显示，本期有7套退房被选中，其中有6套均为1人报名，还有1套为2人报名。不过在清点竞买人时，有2人未到场，自动放弃了购房资格，最终成交的退房只有6套。

　　“江宁有4套，全部是别墅，看来高端住宅还是比较热的。”相关人士介绍说，这4套别墅有一套是宁溧路上的奥斯博恩花园，面积307.88平方米，单价6000元；另外三套全部来自翠屏山的一家楼盘，面积都是在420多平方米，单价1.2万到1.4万不等。据了解，这几套当初退房的原因是房主受到新政的影响无法贷款，或是对新政后的市场不看好。至于刚退出就有人接手，该人士分析认为，高端住宅毕竟产品的稀缺性比较明显，普通住宅不具有可比性。从最近几次的退房摇号来看，无论是房源数量还是现场人气，都一次比一次冷清，这也反映出目前楼市的现状，买房人的积极性确实不高。 （马祚波）

　　罚的就是你！

　　阻挠买房人报名，一年内禁销

　　本报讯　退房摇号前，开发商设置种种障碍，阻碍意向购房者报名认购。昨天，南京市房管部门针对这类情况开出了今年的首张罚单，被罚企业为南京晨旺房地产开发有限公司，被限定一年内不得对外销售该退房房源。

　　在6月份的退房房源中，江宁区悦民路9号装饰城综合楼05幢102室由于价格（单价4200元）、面积（63.11平方米）都较为合理，受到了一些市民的关注。但是，这些意向购房者带着保证金向开发商报名准备参加退房摇号时，却遭到了开发商的阻拦，以另外要多交该套房源多年空置费10万元等各种理由阻止购房者报名，于是，部分购房者向南京市房管部门投诉。

　　在昨天的退房摇号现场，房管部门宣读了处罚决定：根据《南京市商品房退房认购摇号若干规定》，网上公示的商品房退房房源，开发企业不得指定认购也不得拒绝他人认购，并且销售价格不得超过原合同价格。因此，对南京晨旺房地产开发有限公司作出处罚，取消该房源6月份摇号，并进行行政限制，一年内不得对外销售。 （马祚波）

　　又推新地！

　　城南城北推了

　　两幅商住地块

　　本报讯 沉寂了近两个月的南京土地市场，终于有了新动静。昨天上午，南京市国土局挂牌新推两幅住宅商业混合用地，分别来自城南板桥与城北白云亭。继金地自在城、朗诗绿色街区之后，板桥新城将再迎来一名新成员。

　　编号为2010年07号的公告显示，本次挂牌的城南地块位于雨花台区板桥三期，总出让面积105160.5平方米，规划用地性质为二类居住用地、商业混合用地，容积率不超过2.4，出让起始价为3.53亿元。照此推算，该地块的楼面地价为每平方米1399元。据南京市雨花台区板桥新城管理委员会相关负责人介绍，这幅地块位于板桥新城莲花湖西侧，继金地自在城、朗诗绿色街区之后，板桥新城将再迎来一名新成员。记者了解到，目前金地自在城在售的房源均价每平方米9700元，去年10月以底价每平方米1625元拿地的朗诗绿色街区，则预计将在9月份左右开盘。

　　昨天亮相的另一幅地块位于城北白云亭，是“南京外滩”建设中首轮启动的项目之一。公告显示，地块出让面积15123.8平方米，用地性质为住宅混合用地，容积率不超过3.8，按照2.85亿元的挂牌出让起始价计算，该地块的楼面价为每平方米4959元。目前，该地块紧邻世茂外滩新城、皇冠钻石双星、润开华府、大发凯鸿隽府等项目，其中距离最近的世茂外滩新城在售房源均价为2.3万左右。 （马祚波）

　　■楼市动态

　　沪杭穗多地出现“退房潮”

　　据中国之声《央广新闻》报道，随着调控政策的持续深入，北京楼市出现“退房潮”现象。那么北京以外的其他城市有没有出现退房的现象？据中央台记者张国亮报道，6月以来，上海共66个楼盘零成交，而这些楼盘中，外环外楼盘占到了7成。不少楼盘出现了大量的合同撤销现象。根据透明售房网显示，从今年4月6日至6月21日，杭州共有152套解除合同房屋。45个楼盘均出现不同程度的退房现象。而像广州等地也出现了不同程度的退房现象。

　　这种大量出现的合同撤销是否代表“退房潮”的到来呢？有关业内人士表示，由于目前楼市不景气，不少开发商不会将定金逾期设定为违约。这也是出现大量“退房潮”的一个因素。 中 广

　　成思危说“房价不可能一直跌”

　　房价不可能一直跌，而且一直往下跌也没有什么好处。对于处于胶着状态的楼市，6月26日，著名经济学家成思危在“中国房地产2010夏季峰会”上重申了他对房地产市场政策的基本观点。

　　成思危分析指出，从长远来看，房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨，中央政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌。

　　“房价一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也没有什么好处。”成思危认为，一些人说房价要跌40%至50%，根据不足。而有人说房价要回到2005年水平的可能性也不大。

　　成思危指出，从长期来看，无论是从通货膨胀角度，还是从供求关系的角度来看，房价是会上升的。短期可能会下降，但是下降的幅度不可能很大。　据上海证券报

　　时隔俩月，订金5万变5百了

　　“幸亏当时没买，现在只要交500元订金就能留一个星期的房源，即使临时变卦也不担心损失惨重了。”市民王敬这几天心情大好，再也不为当初的犹豫不决而后悔郁闷。新政之后，北京楼市的成交量节节下滑，由卖方市场转入买方市场。为了留住客户，“低订金”成为开发商和业主促销的新手段。

　　王敬在朝阳门上班，从2009年中开始就在东边一带看房。今年4月初，王敬看中了通州某新盘的两居，每平方米单价25000元。当时售楼小姐要求他立刻支付50000元订金，才能帮助保留房源，他打算第二天再带家人看看房，就没有交订金。可没想到，第二天这个项目所有开盘的房子已全部售罄，销售人员告诉王敬下期开盘均价预计在30000元每平方米，让他到时候多带点订金。

　　几天之后，一系列宏观调控政策密集出台，通州疯涨的房价也开始出现明显的下调。几天前，王敬再去看了这个楼盘的两居，不仅价格已经优惠了3000元/平方米，而且售楼小姐还表示，只要交500元订金就能保留房源一个星期。

　　据北京晚报