超98%受访者认为北京房价偏高

　　昨天，北京市统计局公布了国家统计局北京调查总队今年4至5月在全市18个区县开展的首次北京城镇居民住房需求及满意情况调查结果。

　　此次调查涉及800户家庭，主要调查内容包括居民住房现状、住房需求等。调查结果显示，“京城房价高”已成为北京城镇居民的共识，在被调查的居民中，认为北京房价“高”和“偏高”的高达98.1%。

　　>>住房现状

　　有房家庭超过七成

　　调查显示，拥有房产的北京居民家庭占72.8%，其中政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%。租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。

　　同时，被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%。

　　【解读】房屋面积自有大于租借

　　国家统计局北京调查总队专家表示，比较自有和租（借）这两类家庭的住房面积，发现租（借）房家庭住房面积多数在70平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭。数据显示，拥有房产家庭中，居住建筑面积在40-100平方米的家庭占68.9%，而租（借）房家庭中仅有19.2%的家庭居住70平方米以上的住房。

　　超半数家庭不想买房

　　>>住房需求

　　调查显示，调查样本中，有72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近5年内购房，3.8%的家庭准备在5年以后购房，还有20.0%的家庭表示买房的具体时间未定；54.2%的家庭不打算买房。

　　而在有买房意向的45.8%的家庭中，按不同收入分组，其购房计划也各有不同。

　　【解读】居民多数持观望态度

　　专家表示，分析上述数据可以看出，在有购房意向的家庭中，持观望态度的居多，原因有二：一是房价太高，超过人们的承受能力，使得居民对买房犹豫不定；二是调控政策的出台带来了房价走低的预期，居民尤其是中低收入居民家庭期望房价下降后再购房。

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，新政出台以后，本市二手房房价率先出现了明显下降，但目前新房价格还没有出现明显且普遍的松动。第三季度仍有两大政策可能出台——房产税及加息，所以全面的抄底为时尚早，三季度持续的成交量下跌将使开发商降价的动因更加充分。

　　对于“您认为目前本市的房价如何”这一问题，选择“高”和“偏高”的受访者共计98.1%。其中87.1%选择高，11%选择偏高。北京市统计局表示，由此可见，“京城房价高”已成公认的事实。

　　对于保障性住房政策，有28.2%的居民选择“满意”和“比较满意”；选择“不太满意”、“不满意”的为43.7%。年收入8万元以下的中低收入家庭对保障性住房政策“满意”和“比较满意”的为30.1%，而年收入8万元及以上的中高收入家庭选择“满意”和“比较满意”的仅为17.6%。

　　京城房价高已被公认

　　【解读】保障房政策效果低于预期

　　专家解释，中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群体，因此他们对保障性住房政策的满意度较高。而在年收入在8万元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆盖不到、收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”家庭，这部分家庭对保障性住房政策不够满意。总体上看，居民对保障性住房政策的满意度仅为30.1%，表明本市保障性住房政策的实施效果与百姓期望存有较大的差距。

　　>>调控看法

　　对实际作用态度谨慎

　　调查问卷中列出了“国十一条”和本市《实施意见》中的4项措施——“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”、“严格二套住房购房贷款管理”、“差别化住房税收政策”、“限时公开房源”，了解百姓的看法。

　　对于上述4项措施，受访者的赞成率均超过六成。不过值得一提的是，大多数受访者对“调控政策能否给高房价退烧”表示拭目以待，认为4项措施“作用大”和“作用较大”的受访者均不足半数（详见上表）。

　　>>居民建议

　　超七成要求增加保障房

　　“确保调控政策执行”成为居民对于促进房地产市场健康发展认可度最高的建议。调查中，选择“加强政策实施过程的有效监控，保障政策落实到位”这一建议的居民占79.9%。此外，71.3%的居民建议增加经济适用房等保障性住房房源，扩大供应范围；52.5%的居民建议加强对商品房销售过程的监管，使供需信息公开、透明；43.9%的居民希望加大对开发商违法违规行为的查处力度，防止开发商暗箱操作。

　　本报记者马文婷