北京在售楼盘打折力度加大 新房定价参考一期价

　　上半年北京的房地产市场在“收紧”的政策指导下，出现了价量双跌的趋势。记者近日获悉，随着6月份新盘开盘量明显增加，北京的75个在售楼盘项目已经开始进行或明或暗的打折促销活动，折扣力度也在不断加大。

　　记者了解到，最近一段时间，有不少将于近期开盘销售的楼盘负责人到伟业我爱我家来咨询其楼盘周边二手房市场的价格水平，尤其是即将推出二期、三期项目的楼盘，更关心其一期项目的二手房价。

　　伟业我爱我家市场研究中心的负责人接受记者采访时分析说，之所以开发商十分关心其楼盘周边二手房的价格水平，开发商的目的就在于参考楼盘周边二手房价，来为自己即将开盘的新房制定合理的销售价格。如果开发商把房价定得太高，就会对其新房销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度；如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房，还会损失利润。

　　在开发商关注二手房价的同时，二手房业主也同样十分关心其房屋周边新盘房价及促销的情况。记者从我爱我家市场研究中心获悉，一般在打折促销幅度较大的楼盘周边的二手房价下降幅度也会比较大。比如，位于朝阳区望京地区的合生麒麟社，其在售楼盘均价为3万元/平方米，近日该楼盘的特价房折扣幅度达到了8.3折，该楼盘的二手房价受打折促销影响，已经下跌到2.1万元/平方米左右，与4月份价格最高时的2.7万元/平方米相比，跌幅已超过20%，随着近期该楼盘新房打折促销力度的加大，其二手房价还将继续下跌。

　　随着北京房地产市场宏观调控的深入，买卖双方的观望情绪依然较为浓厚，一手房和二手房的价格互为参考，成为开发商和二手房业主在为房屋定价时的参考标准。自4月17日“国十条”公布，以及4月30日“京十二条”的出台，至今二手房价已经出现了12%左右的跌幅，一手房价在经过了一个多月的坚挺之后，近期也开始出现不同程度的打折促销，新房房价的下降势必对二手房价的进一步下挫带来更大的压力，从而加速北京房价的探底，当价格下降到购房者的心理预期后，新房和二手房的成交量才能有望在第三季度探底回升。