上半年中国房企销售20强出炉 万科恒大分列一哥

　　□本报记者 陆容容

　　新政下恒大销售收入翻番

　　2010年上半年，在新政背景下，房企依然取得了理想的销售业绩，虽然相比2009年下半年，销售有所下降，但相比2009年上半年，大部分进榜企业仍然实现了30%左右的增长，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。

　　从门槛来看，本次仍然维持在较高水平。2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP20榜单和销售面积TOP20榜单的门槛分别为55亿元和56万平方米，而TOP10的销售金额门槛则维持在100亿以上。

　　4月以来，房地产市场面临最严厉的调控政策，整体市场环境急转直下。

　　但是TOP20企业走出了市场下行的影响，上半年销售业绩明显增长。

　　万科、恒大通过合理的城市布局战略和营销战略，分别占据了销售金额与销售面积排行榜的冠军。

　　万科集团在销售金额方面领先第二名144亿，房地产“一哥”地位难以撼动。

　　而恒大继今年一季度后再次称雄面积榜单，成为所有上榜企业中唯一一家销售额和销售面积保持每月环比增长，月月创业绩新高的企业(2月春节期间除外)，在今年上半年的楼市调整中，其适时推出8.5折促销的策略居功甚伟。

　　恒大单盘销售面积普遍较高，销售额相比2009年上半年增长近一倍，显示了逆势一枝独秀的态势。

　　充足的土地储备、低成本和强大执行力将成为恒大进一步突破的动力，企业开工量有望超出市场预期，支撑2010年全年销售业绩继续增长。

　　三线市场成地产大鳄布局热点

　　上半年市场从4月调控新政后出现拐点。新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70-80%，而前期价格上涨比较平缓的二、三线城市的成交情况则相对平稳。

　　因此二、三线城市的销售业绩也就成了企业成长性的决定因素。2010年上半年企业二、三线城市的销售业绩贡献比重明显提升。

　　这直接成就了万科、恒大、绿地等以二、三线城市为主要布局的企业在销售业绩上的突出表现，体现了企业率先布局高增长二、三线城市的战略的成功运用。

　　恒大地产在南京有江宁的恒大·绿洲和溧水的金碧天下两个大盘，今年都已经进入后期阶段；公司下半年的主力销售目标之一，是启动淮安项目的入市，这一占地400多亩的“巨无霸”地块体量将是南京恒大·绿洲的两倍。该公司负责人透露：“进入三线城市成为近期发展的重点。”