广州房租水平已达最高临界点 急升过后有望调整

　　粤租金水平已达最高临界点 新政下租赁行情急升后调整回稳

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 徐凤） 新政下广州二手房购房者，使用公积金贷款比例上升，其中超六成为首次置业者。昨日合富置业发布报告表示，6月份广州全市二手住宅成交均价为12071元/平方米，环比微升5%，原因在于高端买家基于通胀预期而入市购买高端住宅，令成交结构出现变化导致均价上行，但占大部分市场份额的中价房市场仍处于拉锯状态。此外， 经过5月底、6月初一轮急速上升和需求释放，租金水平已接近租客可承受的最高临界点。

　　公积金贷款购房者比例上升

　　据合富置业昨日发布的6月份广州二手房市场研究月报显示，受政策调控及银行突然收紧信贷量影响，二手住宅房贷购房比例在5月份出现急速下滑的情况，从4月份的73%急速下降到5月份的65%，下滑幅度为8个百分点，而在6月份市场逐步消化新政影响之后，二手住宅房贷购房比例呈现出“V”型反弹的态势，房贷占比回升到70%的份额。

　　6月份公积金贷款受到青睐，比例从5月份的7%上升到6月份的11%，当中超过六成公积金贷款购房个案的买家为首次置业人士。从公积金贷款成交情况分析，意向购买面积在90平方米以下、总价在100万元以下的公积金贷款购房客入市意欲有所提升。当中，公积金贷款购房在90平方米以下的成交比例从5月份的74%上升到83%，而公积金贷款购房在100万元以下的成交比例更从5月份的62%上升到6月份的85%。

　　租金水平已达最高临界点

　　5月底、6月初受全球经济回暖以及通货膨胀等因素影响，业主或多或少都对租金期待值有所增加。旧城改造拆迁户租房、准买家转买为租、高校毕业生租房等多种租房需求集中释放，令租赁市场需求增长速度远高于放盘量增加速度，租盘很快就被市场消化掉，导致租赁行情变得紧俏，促使部分业主趁势加租。

　　经过一轮急速上升和需求释放，租金水平已接近租客可承受的最高临界点，因此在6月中下旬开始出现租客改租条件差一些、与人合租或转移到其他租金相对便宜的区域租房等化解租金上涨压力的情况，从而导致6月份住宅租赁市场出现调整，整体市场出现价升量跌的情况，市场交投活跃度环比下降10%左右，而越秀、白云等租赁行情紧俏的区域平均租金环比出现较明显的上涨，涨幅均在4%~5%以内，而天河、海珠等租赁市场主力成交区域平均租金则保持平稳。

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　　专家：广州远郊房价可能跌30%

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） “目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。据悉，目前在广州已出现不少开发商降价促销的现象，专家预测，广州楼价还有10%的下探空间。

　　广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，国土部全面调整的土地政策是降房价的关键，尤其是将土地出让金上调到竞拍价最低价的30%。综合宏调因素看来，广州房价会有10%左右的跌幅。具体哪些区域下降比较大，申格联指出，其中，远郊房价下跌10%~30%，因为远郊的地价是若干年前的低地价，为了维持一定的销量开发商应该降价。而近郊房价没有什么大的波动，基本维持现状。因为需求尚可，国内经济平稳的条件下，房价下跌是牵涉太多的利益，开发商不会轻易走此险策。

　　而合富置业首席市场分析师龙斌预计，四季度广州楼价调整不会太明显，但外围区域、供应集中区域可能会略大些。