广州下半年将推1984万平新地 楼价可能出现下跌

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 根据最新的统计显示，上半年广州土地成交面积为15.9万平方米，与全年供地计划2000万平米比，仅完成8%。专家表示，下半年广州将进入推地高峰，但受宏调政策影响，开发商资金链进一步缩紧，对拍地或“敢爱不敢拿”。

　　下半年将推1984万平米

　　根据统计，上半年广州住宅土地供应为6宗、商业用地6宗，其中两宗商业用地流拍，土地总成交10宗，出让金总额为29.19亿元，成交土地面积为15.9万平方米。如果按照全年供地计划2000万平方米的任务，上半年成交仅为8%。也就是说，如果要完成全年的供应任务，下半年的土地供应面积将超过1900万平方米。

　　5月12日，广州市国土房管局才对外宣布了今年的土地供应计划，20多平方公里土地全部在网上公开,具体土地位置和面积和盘托出。但从上半年的土地出让计划看，广州的土地供应才出了个零头，只有12宗。在计划推出之前，1~2月广州土地供应为零，直到3月才陆续有土地供应出现。业内人士表示，下半年将进入一个推地高峰。

　　房企土地需求量旺盛

　　著名房地产营销专家谢逸枫表示，从6月29日广州今年第二次推地的情况看，房企拿地的欲望还是非常强烈，只要面积大和位置好的地块，开发商的抢夺热情很快膨胀。因为上半年大部分房企都在应对宏观调控，除了万科、保利出手拿地之外，大部分房企在土地拍卖上表现沉静，如今需要储地来扩大经营规模。

　　记者在采访中了解到，对于下半年政府推地计划，开发商都表现出了强烈欲望。瑞安中华汇广州公司副总经理邹郁表示，在打造完了广州首个项目之后，瑞安今后的土地扩张将会以广州为中心，辐射华南地区尤其是珠三角区域，而地块的需求则以市中心为主。据一位不愿透露姓名的业内人士表示，最近不少开发商私下活动频繁，专门寻找一些有地无钱的小开发商来合作，或收购优质区域的地块来发展。

　　广州某大型房企营销总监认为，下半年是个抄底拿地的大好时机，由于楼价下降，土地价格会“比较实在”。

　　新地新楼集中楼价跌

　　经纬行研究中心表示，下半年广州楼市将有46个全新盘、预计22319套新房放量上市，其中亚运城项目预计推货4480套。

　　业内人士认为，加上下半年广州土地供应量又大又集中释放，市场面临着“供大于求”的局面，对广州楼价和房企都具有一定的影响，房价或将下降。