新政令广州二手楼价出现回落 大方向难变？

　　日前，合富置业发布4月合富标准二手住宅价格指数(广州)，当月指数为1270点，环比2010年3月份上涨1%，同比2009年4月份上涨28%。

　　虽然整体指数上涨，但分开上下半月看，二手指数有着不同的走势。上半月二手指数延续了3月下半月“小阳春”以来的上行态势，且涨幅略有所加大；下半月“房贷新政”出台，二手指数的上冲势头受阻，短暂性高位停滞后，缓慢回落(见下表)。

　　新政令二手楼价出现回落

　　广州4月二手楼价能够上升，主要是受上半月的拉动。

　　4月上半月，广州二手楼市交投活跃，价格再度上升。这一阶段，市场看涨占主流，购房需求入市积极，首次置业者、改善型需求、部分长线投资客伺机入市，买家对楼价接受程度较之前有所提高。与需求的剧增不同，供应(放盘量)却没有太大好转，部分热门板块出现“缺盘”现象。因此，4月上半月二手楼市供需趋紧、市场看涨，因此楼价再度上扬1.7%。

　　4月上半月的这种势头，在下半月“新政”出台的情况下戛然而止。二手楼市在短暂的观察后出现明显变化，观望气氛浓厚，市场预期分化，一部分看不清后市，等待政策细则落地；一部分预期楼价下调，持币观望，也有三成左右买家因实力不足暂时退场。买家心态逐渐转强，还价幅度高达5%-10%，部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待“抄底”的心理。同时，业主的心态则有所松软，高位出货意愿增强，有投资客开始放盘，总体放盘量增加一到两成，议价空间加大，部分可接受的让价幅度在1%-3%之间。

　　因此可以看到，4月下半月，二手楼市供应量增加一到两成，成交量却减少近五成，供需矛盾有所缓和；买卖双方心态发生一定变化；成交以“笋盘”占多。因此，二手楼价有轻微回落，在上半月上涨1.7%的基础上下调0.7%。

　　广州二手楼市大方向难变？

　　4月下半月之后，广州二手楼市何去何从？

　　合富置业方面认为，新政影响较长时间存在。4、5月的房地产市场原本是一个准备“丰收”的季节，在这个关键“节点”上，出台了“新政”，调控效果立竿见影，需求被压制，交投萎缩，但楼价暂未有明显下调的迹象。初步判断，“新政”以及可能出台的其他房地产政策，将会在较长一段时间内影响楼市。但就广州楼市而言，占主导的仍是刚性自用需求，还有一成左右资金找不到出路的投资需求，这些潜在有效需求将长期存在。政策调控一段时间内较大程度上影响楼市，但长期看仍不能从根本上改变楼市的大方向。张秀钦 (来源：羊城晚报)