国土部部长降价论续 专家称广州楼价从城郊开降

　　专家称广州楼价从城郊开始降

　　国土部部长下一季度降价论引发热议

　　■新快报记者　黄颖

　　前日，国土资源部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。国土部部长的降价论一出，立刻引起广州业界和市民的热议：广州楼价真的会在一个季度左右下降吗？会降多少？哪些地段楼盘会先降价？业界认为，下半年广州整体楼价也会下调，会像2008年的楼市调控一样从城郊开始调整，市中心楼价相对稳定，而稀缺性楼盘降价可能性较小。

　　广州整体楼价也会下调

　　据悉，徐绍史是“4·15”楼市新政以来首个直接预测楼价会下降的部长级官员，因此其预测言论受到市场的热论。地产经济研究专家、营销策划人邓浩志表示，徐绍史明确预测楼价会降背后肯定是代表着中央决策层的态度，所以全国整体楼价在下季度下降是极有可能的。中原地产项目部总经理黄韬也赞同邓浩志的说法：“徐绍史的降价论其实有两种含义：一是从楼市情况来看，楼价真的会降；二是楼价如果没有降，那么市场就会迎来新一轮的调整政策。”他表示，在这样的情况下，开发商顺应降价其实会更理性。徐绍史也表示，各地情况不太一样，“肯定会下降，但是下降到什么程度不好说”。那么，对于广州这个楼市一直相对理性的城市来说，楼价会下降吗？邓浩志、黄韬、房地产专家韩世同等业界人士均认为下半年广州整体楼价会下调，楼价调整是必然的。“目前广州大部分楼盘并没有真正降价，多是拿出一些较差的单位进行促销，但到了下半年整体楼价必然会有一定的下降。”黄韬表示，目前广州楼市成交量在萎缩，楼价却在苦撑，到了下半年价格会有所松动。

　　2008年降幅在10%-30%

　　“不要想着广州所有楼盘都会降价，个别市中心稀缺性楼盘价格下降的可能性较小。”黄韬表示，下半年广州楼价只是整体均价下降，“我预计整体楼价降幅10%左右，但有的楼盘会多降一点如15%，但有的楼盘也可能不降价”。

　　业内人士预计，广州接下来的一轮楼价调整会像2008年一样，从城郊楼盘开始降价。邓浩志表示，城郊楼盘供应量远大于市中心，“下半年花都、番禺、从化等地楼盘较多，将有大批新货上市，因此城郊盘楼价会先降，降幅也会更大。”据悉，2008年的广州楼市调整也是先从郊区开始的，当时花都楼价从普遍7000多元/平方米，降至最后出现不少“3”字头单位，而市中心楼价降幅则相对小，主要是来自于新盘楼价的低开，原有楼盘降价的极少。数据显示，在2008年的楼市调整中，城郊楼盘降幅为30%，市中心楼盘降幅在10%左右。而到了2009年楼市升温期，城郊楼盘售价尚未回到2007年水平，市中心楼盘售价却已经高于2007年高峰期楼价20%以上。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，市中心住宅供应量一直少，到现在市场仍存在求大于供的情况，所以市中心物业即使受整体楼价下降影响有调整，但降幅也相对较小。

　　观点

　　专家：楼价降10%就可出手

　　“楼价真的要大降吗？我刚看楼盘推特价单位就买了一套房，会不会贬值啊？”听到国土部部长降价论的罗阿姨颇为担心新买的市中心房子要贬值。同罗阿姨一样，有市民担心买房买在高位，也有市民在问何时入市才是时机。

　　对此，不同专家说法不一。邓浩志表示，如果是刚性需求的买家能等就再等一下，不过如果想买市中心稀缺性的物业则要考虑未来还能不能买得到。黄韬则表示，现在是市民看楼的时机，“现在要提前看楼，了解好市场的价格，当未来楼价有所下降就能入市了”。他也表示，当整体楼价降了10%就不能再等了，必须立刻入市，否则就买不到笋价楼盘。