高校毕业生离校掀租房热 成都房租一月涨近两成

　　近日，北京、广州等一线城市房租水平大幅上涨成为市场关注的焦点。成都虽然不在一线城市之列，但近1个月来房租也明显上涨。据房产中介门店的初步统计数据显示，与6月初相比，成都房租平均上涨幅度接近两成。

　　有业内人士认为，近期大量高校毕业生离校和部分持币观望的购房者以租房来解决居住问题，使得市场的供求关系出现明显改变，是拉动房租上涨的主要原因。

　　租赁市场 房源抢手租金普涨

　　刚从四川师范大学毕业的刘欣语，最近一直忙于寻找离校后的栖身之所，找房过程中，她发现与毕业前3个月就租房住的同学相比，自己不得不在房租上付出更多的代价。

　　“同一个小区面积、楼层差不多的房子，就因为比别人晚了两个多月签合同，每月房租就贵了300元。这样算下来，每年我要比别人多给将近两个月的房租了。”刘欣语和两位同学合租的房子就在川师附近，每月房租需要1600元，“早知道就提前搬出来住，毕业前找房子正赶上高峰期，一个房子好几个人要，和房东讲价都觉得没有底气。”

　　出租房抢手的情况，并不仅仅发生在高校附近。

　　“半年前这套房挂了1个多月都无人问津。”在花牌坊某小区拥有一套90平方米住房的陈茜，近期准备将房子出租，出乎意料的是刚挂到中介两天，就来了4个看房的人，而且求租意愿都很强烈，对陈茜提出的1800元租金也不过多议价。“说实话我这套房月租1800元偏高了，之前中介一直建议降低一点，不然很难租出去。没想到行情一下子就变了。”“近期出租房市场比较热，大体上呈现僧多粥少的局面，定价权掌握在房东手里，议价空间不大。据初步统计，近1个月来房租水平上涨了接近两成。”为陈茜代理出租的中介黄明涛表示，按目前市场行情，以1800元的价格成交应该没有什么难度。

　　市场分析 供求关系决定价格

　　“市场的供求关系变了，这是最近房租上涨的最根本原因。”房地产中介从业人员刘晓松说，“每年六七月都是租房市场的一个旺季，因为高校毕业生离校后需要租房来解决居住问题。”

　　“租房需求在短期内明显增加，特别是在毕业生相对集中或企业扎堆的地方，更是一房难求，房租上涨幅度也要超过其他区域。”刘晓松表示，由于高校毕业生刚参加工作不久，经济能力普遍较差，如果没有家庭的支援几乎不能马上买房，租房自然成了必然需求。

　　值得注意的是，需要租房的大学毕业生虽然数量众多，但仍不是改变市场供求关系的最主要力量。刘晓松认为，持币观望的购房者暂缓购房计划转而租房住，他们才是真正的“刚需主力”。双楠小区金源房产中介经理张琳也持同样观点：“目前七八成潜在购房者对新政的调控作用寄予厚望，期待房价有所下降，而其中相当数量的刚性需求必须通过租房来暂时解决。与学生相比，这部分人群的数量更多、对市场的影响也更大。”

　　对于成都房租水平未来的走势，多位业内人士均认为，待大部分应届毕业生的居住问题得到解决后，市场的供需比将会得到一定程度的缓和，而按照以往的经验，高校毕业生造成的出租房旺季将在9月结束，预计届时房租将会较现在有一定程度的回落。但由于仍有相当数量的持币观望刚需人群，因此大幅降价的可能性也不大。

　　早报记者洪霁昕