上海一月内3成房产中介改行 预计将有一半转行

　　中广网上海7月6日消息 据中国之声《央广新闻》13时17分报道，上海“网上房地产”7月4日数据显示，二手住宅出售套数首次突破13万套，为历史最高纪录。本来应是忙的不亦乐乎的房产经纪们却纷纷选择辞职转行，这其中的原因何在？我们马上连线中央台驻上海记者杨静：

　　主持人：介绍一下当前上海房产中介业务员转行的人数达到多少，为什么会出现这种集体性转行的现象？

　　杨静：具体的数字现在还没有统计，但以上海汉宇地产的情况为例：6月份，110名业务员中先后约有30人离职，其它中介情况类似，总体转行人数达三成。这种情况产生的首要原因是，市场对二手房新政的反应过程中，实际成交量却仍不如人意。

　　5月上海二手房成交环比4月下跌71%，逼近三年来历史最低点。6月二手房买卖成交套数环比仅增长一成。上海数千家中介门店“零成交”的业绩令大批业务员只能拿到1000多元的“底薪”，勉强维持吃饭、交通、通讯等日常基本开销，导致这次转行潮的出现。

　　同时，低迷的市场令小型中介公司出现入不敷出问题，单月业绩只有一两万元，而运营成本则高达四五万元，很多公司面临关店的窘境，这也会导致部分房产经纪人离职或转行。据中原地产华东及东北总裁陆成预测，如果这轮调控持续时间再长一些，上海中介或将消失50%，房产经纪减员一半。

　　主持人：如此大规模企业关门和行业人员流失，会对市场产生什么样的影响？

　　杨静：首先会引爆“关门潮”，汉宇地产发布了行业危机报告：政策出台已2个月，但仍未出台完毕。正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月，而未来几个月又是市场的传统淡季，所以预计第一波中介门店关门潮将在7-8月份出现。但根据经验，宏观调控总是会伴随着一批房地产经纪公司的消失，而随着市场的回暖，又会回复到稳定的水平。

　　对于小型中介来说，冲击过大时选择关店也是明智的，由于它们并不顾及客户对品牌的忠诚度等，因此完全可以等市场回暖后卷土重来。同时，业务人员的流失可能会导致小企业翻身难，因为成熟的业务员是公司赚钱的基石，如果他们不坚守，一旦市场复苏，公司损失就更大。因此留住他们已经成为小型中介未来翻身的重要筹码。