房租暴涨与房市“零成交”有关 中介炒作非主因

　　现在网消息艾才琴（安徽巢湖职员）

　　由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。据悉，这份报告认为：除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处租下房子转手，做“二房东”，推高房租；或劝说房主抬高房租――这些是主要城市房租上涨的主要因素。（7月7日《21世纪经济报道》）

　　多个城市房租暴涨，如果将主要原因归结为中介炒作推高，恐怕不易于让人接受。稍稍想一想便不难发现：中介炒作推高房租机会多的是，为什么偏偏选择在近段时间炒作推高？房租在短时间内暴涨，的确显得有点诡异。笔者认为，当前房租暴涨，很可能是“零成交”的延伸。

　　在楼市新政的影响下，一手房领域的“零成交”在各地出现。在北京，当地房地产交易管理网的数据显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海，中国指数研究院对该市6月在售的456个项目的监测显示，多达66个楼盘当月成交为零。中国指数研究院的统计数据显示，5月监测的30个城市中，有29个城市新建商品住宅成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%。6月，大多数城市成交量在5月份的基础上进一步下跌。

　　一手房领域出现较大范围“零成交”，在一定程度上就意味着不少买房人持币观望，而这时候，相当数量的人将解决住房问题转向二手房市场。可以说，随着一手房“零成交”现象的加重，二手房的需求量将更大，房租因此还将继续上涨。另外，二手房房租在短时间内暴涨，不排斥有故意炒作的成分，其背后很可能另有“高人”。随着“零成交”的继续蔓延以及房价下降压力的增大，一些房地产利益集团肯定不愿意束手就擒，他们会想尽办法打破这个“困境”，并继续让房价处于高位。房租暴涨是不是有这种因素，值得调查、关注。

　（来源：长江商报）