外资机构坚信中国楼市降价并非“泡沫”破灭

　　中广网北京7月9日消息（记者杨静）据中国之声《央广新闻》11时45分报道，进入7月，外资机构关于中国楼市是否会崩盘的讨论迅速热了起来。许多机构做出类似判断——中国楼市要跌。

　　主要是市场调研报告，渣打银行、野村证券6日同时公布了调研报告，预测中国楼市会跌。渣打限行在调研中发现，自新政出台以来，他们监测的上海、北京、深圳等14个城市住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%，中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%，据此他们预测，今年下半年中国一线城市的房价可能跌20%～30%，二三线城市可能跌10%～20%。野村证券也直言中国楼市已呈现泡沫破灭的初步迹象，不排除超过20%的可能。

　　野村报告中认为，若中国房价10%～20%的跌幅是一个合理的范围，这样房价会回到2009年中的水平，而如果超过20%，政府可能会担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成影响，从而放松甚至逆转部分紧缩政策。这种情况下，可能出现更多城市效仿上海，观望楼市，据渣打银行报告显示，上海和北京的61个定于6月份开盘的新项目中约有三分之二已经无限期搁置。尽管如此，多数外资机构仍坚信降价并非“房产泡沫”破灭，只是短暂的深度回调。

　　澳新银行中国经济研究总监刘利刚的调研报告中讲到，调控政策以来一线城市房价波动保持平稳，同时，由于中国家庭的负债率较低，因此，房地产金融出现严重系统性风险的可能性很低。从中长期看，他认为，中国强劲的城镇化进程，将在较长的时间内支撑中国房地产，因此，担心房市崩盘，进而导致中国经济进入衰退周期的看法，是杞人忧天。