失明老妇欲卖房养老 户口无处可迁房子卖不出去

王宁老人想要卖房养老，可因为户口的制约,恐怕难以如愿

　　晚报记者 钱朱建 实习生 沈天俊 摄影报道

　　家住临潼路的75岁独居老太王宁最近萌生了 “卖房养老”的念头。自幼患眼疾的王宁年轻时离婚，从此便独居在不到20平方米的老房子里。如今，她双目失明，每天靠钟点工帮持才能勉强生活。让她忧心的还有不菲的医药费，因为治疗眼睛用的是进口药，不能进医保，她微薄的退休金已无力承担。

　　“把房子卖了，进养老院和看病的钱就都有了。”王宁把希望寄托在住了几十年的房子上。但她没想到，因为自己的户口无处可迁，这套“冬寒夏热”的老房子根本无人问津。

　　老房冬寒夏热 老太艰难度日

　　王宁老人的家位于临潼路291号3楼，是一处破旧的老公房。7月8日中午，记者顺着逼仄昏暗的木楼梯一路向上，只见楼道里布满灰尘，墙角满是蛛网，楼梯还不时发出“吱吱”的响声。 “老邻居基本上都搬走了，周围房子大多出租了。 ”王宁老人身材瘦小，侧着身子站在门口，竖起耳朵对着门外，关注着来访者的一举一动。王宁告诉记者，大约一年半前，她的眼睛彻底失明，从此便很少出门。由于长期点眼药水，王宁的眼睛下方布满了眼垢。

　　王宁的家位于这幢老房子的顶楼，走进门，一股霉味扑鼻而来。客厅里有一张桌子和两个橱，上面凌乱地堆放着各种杂物，无一例外都积满了厚厚的灰尘。穿过过道，卧室门口的一根竹竿上晾着四五件换洗的衣服和刷碗筷用的丝瓜筋。 “我眼睛看不见，不可能拿到楼下去晒，只能放在这里阴干。 ”王宁说，打开屋顶的窗户，能有太阳照下来，但若碰上连续阴雨天，衣服就晒不干了。

　　王宁的卧室在最里面一间，这也是她日常最主要的活动场所。正对门的一张方桌上，放着快餐店刚送来的盒饭，桌旁的一个篮子和蛇皮袋里，塞满了各种药物的包装盒。冰箱、脸盆、微波炉、椅子等将房间塞得满满当当。“我已经习惯了这些东西的位置，要是别人帮我整理过，我还找不到。 ”王宁说，双目失明后，最初的一段日子特别难捱，摔跤、打翻东西是常有的事，现在已经慢慢适应了盲人的生活。

　　由于王宁家位于顶楼，在烈日烘烤下，热量迅速透过屋顶进入屋内，房顶的窗户和床头一个小吊扇是她唯一的通风降温工具。 “我这里冬寒夏热，一般人都住不惯。 ”王宁说。

　　烧水靠钟点工 看病找安康通

　　王宁告诉记者，她儿时得过红眼病，留下了后遗症，视力一直不佳。读到高二时，因为视网膜剥落几近失明。由于当时规定视力0.6以下不能考大学，一向努力读书的她放弃了学业，到上海低压电器厂当了一名操作工。王宁曾有过一段不幸福的婚姻，离婚后便一直独居。

　　20年前，王宁退休，一年半以前，由于青光眼和眼压高，王宁几乎完全失明。“我仍然在服药，不用药的话，眼睛疼得厉害。 ”现在，每次看病王宁要先联系安康通，让他们安排陪同去医院。

　　了解到王宁的实际困难后，当地居委会给王宁介绍了一名钟点工，每天上门服务半小时。 “离开钟点工，我一个人根本没法生活。 ”王宁举例说，老房子没有卫生间，自来水管也在楼下，钟点工每天要帮她清洗痰盂，还要烧好开水灌进热水瓶。此外，王宁每天换洗的衣服也要钟点工拿到楼下去洗干净，再拿上来晾晒。

　　平时家里万一有事，你怎么联系别人呢？面对记者的疑问，王宁显得胸有成竹。只见她慢慢挪动脚步，摸索着来到床头，先用手摸了一遍电话上的按键，然后笑着说，“这些数字我都背得出来。”随后，王宁按下了第一个数字，然后再摸一遍所有按键，按下了第二个数字。就这样，大约花了两分钟时间，王宁拨通了居委会的电话。

　　中午一餐盒饭 早晚都吃馒头

　　番茄炒蛋、油面筋、咸菜炒粉皮，外加一盒饭，这就是王宁的午餐。每天中午，快餐店的伙计会准时把饭菜送到，“菜不能都吃完，要剩一点晚上再吃。 ”王宁说，现在眼睛看不见了，她不敢烧饭，担心酿成火灾，所以早晚都是吃馒头。每次她会让钟点工帮忙买10个馒头放在冰箱里，每天早晚拿出来，放在微波炉里热一下吃。

　　除了生活上的困难，医疗费也让王宁不堪重负。“最近刚装了假牙齿，又花了近3000元。 ”王宁说，平时每个月都要去医院看眼病，而且因为病症特殊一定要看专家门诊，长时间排队先不说，医生开的进口药不纳入医保，每个月要五六百元。此外，王宁平时还要服用一些控制血压的药物。

　　尝试卖房养老 遭遇户口难题

　　一次偶然的机会，王宁从收音机里听说了“卖房养老”的办法，考虑到自己的实际情况，她也萌生了这个念头。 “进了养老院，生活起居有人照顾，居住环境也会比现在好很多，还能跟其他老人一起聊聊天。 ”王宁说，她现在每月的退休工资是1400元，但进养老院每月至少要2000多元，更何况每月看病还要花钱。 “就算把房子租掉，一个月房租也就500元，同样不够。”王宁说，她想来想去只能把房子卖了，才能解决眼下的困难。

　　但中介公司告诉王宁：“像你这种房子，人家要买的话，图的就是能把户口迁进来，你的户口迁不掉，谁会愿意买？”原来，按现行政策，王宁必须找到落户的地方才能把自己的户口迁掉，但独居的她根本没地方可迁。

　　记者从附近一家房产中介了解到，王宁的房子大概可以卖到40万元左右，但如果户口问题不解决的话，就很难卖掉了。

　　法华颐养院院长顾鹏飞告诉记者，两年前她也曾碰到类似情况，一对孤老夫妻想卖掉房子住进该养老院，也是在迁户口的问题上卡了壳。“为此，我还专门写过报告，但最后还是没能解决。 ”顾鹏飞说。记者了解到，要办理户口迁移必须要有户口迁入地，但像王阿婆这样的独居老人，要找到能落户的地方又十分困难。不少考虑“卖房养老”的老人，最后都是因为户口问题打了退堂鼓。

　　以房养老推行慢 “倒按揭”产品难觅

　　卖房遭遇户口难题，那么将房屋抵押是否可行呢？

　　其实，早在2004年底，中国保监会就拟在广州、北京、上海等全国几大重点城市，试点推出主要面向老年群体的住房逆向抵押贷款的寿险品种。但时至今日，这一模式产品还未落地，仍处于研究领域，缺乏相关政策支持是重要原因。

　　我国虽已颁布 《个人住房贷款管理办法》等法规条文，但对于倒按揭的住宅逆抵押信贷模式，目前尚缺乏正规的法律规范。《物权法》出台之后，虽然解决了房屋70年产权后的物业自动续期问题，为“以房养老”的倒按揭模式扫除了一定障碍，但是如何处理具体纠纷、政府机构如何监管等问题，还有待落实与细化。

　　除去国家政策及具体实施细则的缺失，评估、精算的复杂也让有关金融机构望而却步。记者致电多家银行后获悉，各家银行都没有此类养老金融产品。

　　据了解，倒按揭的评估标准非常复杂，除了估算房屋价值以及未来房价走势，还要估算老人寿命，潜在风险巨大。同时，银行还要培育一批类似保险精算人的测算人群，这不是短期内能够解决的。