全国房价环比由升转降 楼市拐点来了吗？(图)

　　资料图片：6月22日，市民在长春房交会现场咨询楼盘信息。记者从长春房交会上了解到，品牌地产在长春价格未见松动，市民对高房价表现出观望态度。新华社发 （肖潇 摄）

　　新华网北京7月12日专电（记者　罗宇凡）国家统计局12日发布的数据显示，虽然6月全国70个大中城市商品房销售价格同比涨幅仍然达到11．4％，但较上月减少了1个百分点，自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第二个月出现回落。更值得注意的是，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0．2％，转为6月份的环比下降0．1％，较5月回落0．3个百分点，这是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。

　　房价数据上的“拐点”出现

　　随着4月份国家一系列房地产调控政策的出台，持续上行了一年有余的全国房地产市场开始出现松动。一线城市成交量的大幅度走低，包括二套房认定标准、房贷优惠等信贷政策的不断收紧，最终使得对峙了将近两个月的买卖平衡出现了倾斜。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，6月份全国房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。

　　与房价同比涨幅缩小、环比下降相呼应的还有全国房地产开发景气指数。同日公布的数据显示，6月份全国房地产景气指数为105．06，比5月份回落0．01点，是继今年3月国房景气指数达到本轮高点以来连续第三个月回落，不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。

　　从1－6月全国房地产开发投资的情况看，数据显示，上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38．1％，涨幅较1－5月缩小0．1个百分点，虽然继续处于历史高位，但涨幅已经开始出现回落，受到严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情很难继续保持高涨的状态。

　　不过，从月度情况看，6月份房地产开发完成投资5830亿元，比上月增长46．3％，创下了近两年来的新高，大幅高于2009年3019亿元的月度均值。杨红旭认为，出现这种情况的原因主要在于：一是受去年以来的房地产投资上升惯性影响，二是今年国家计划新建300万套保障性住房，280万套棚户区改造住房，这类投资将弥补商品房投资增长的不足。不过随着开发商投资热情的降温，6月份高额投资在未来并不具有可持续性。

　　供应量持续增加　开发商资金面日益趋紧

　　除了房价、国房景气指数、投资涨幅以外，同样出现明显转折的数据还有商品房新开工面积的涨幅以及房地产开发企业本年资金来源的涨幅。

　　数据显示，1－6月全国商品房新开工8．05亿平方米，同比增长67．9％，虽然仍处于历史高位，但涨幅较1－5月回落了4．5个百分点，不过由于2010年上半年全国商品房新开工面积整体处于超速增长的状态，因此即便半年数据出现了涨幅回落，依然无法改变2010年商品房供应整体大幅增加的局面。杨红旭认为，商品房供应量的不断增加无疑将扭转供不应求的格局，有助于进一步调整房价，当前部分城市已经出现了供大于求的格局，下半年更有可能集中显现。

　　同样是在调控政策的影响下，上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45．6％，增幅较1－5月大幅减少11．6个百分点，自1－2月增幅触顶之后，持续回落，并且回落的趋势更加明显。杨红旭表示，这种情况的出现从一个侧面反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张逐渐演变，一旦国内恒大、万科、绿地、保利等地产巨头促销活动开始，开发商降价现象将越来越普遍。

　　一线城市降温明显　二、三线城市热度不减

　　虽然12日国家统计局公布的上半年全国房地产运行情况的多项数据都显示出“拐点”的迹象，但具体到全国不同的城市区域，情况却有所不同。

　　从房价涨幅的情况来看，6月份，一线城市北京房屋销售价格同比上涨13．5％，环比下降0．4％；上海同比上涨8．2％，环比下降1．4％；广州同比上涨5．8％，环比下降0．1％；深圳同比上涨10．6％，环比下降0．9％；杭州同比上涨14．5％，环比下降0．1％。

　　在国家统计局公布的上半年商品房销售面积和销售额增长情况表格中，北京、上海成为主要房地产市场中销售面积降幅最为明显的两个。此外，浙江商品房销售面积下降12．4％，广东下降3．2％。一线城市房屋销售以及房价的回落情况比较明显。

　　但与此同时，仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长。上半年，海南商品房销售面积同比增长121．7％，河北增长68．8％，云南增长61．4％，山东增长40．1％。

　　来自中国指数研究院等其他市场机构的统计数据也显示，在一线城市房价和房屋销售出现下降的同时，二、三线城市的房地产市场似乎依然保持着相当的热度。

　　不少业内专家认为，虽然总体上全国房地产市场有所降温，但具体到不同区域，差异仍然比较明显。

　　杨红旭表示，造成这种差异的原因，一是与各个地区间城市化发展程度的不同有关，许多二、三线城市依旧处于高速城市化的阶段，对房地产市场的发展有客观上的需求；二是由于各地投资、投机需求所占比重不同，鉴于本轮调控主要打击的是投资、投机需求，对于以自住和改善性需求为主的房地产市场影响并不是十分明显。

　　因此，虽然一线城市房价和成交量都有了明显的回落，但据此就轻言房价“拐点”已经到来并不准确，对于更多的二、三线城市而言，在一定时期内，房地产市场仍将保持一定的上升态势。