全国70个大中城市房价环比首降 同比仍涨11.4%

　　全国70个大中城市房价环比首降 同比仍涨11.4%

　　亚心网讯（记者 关鸿江）来自国家统计局的数据显示，年初开始的一系列房地产调控政策效果已经显现，6月份全国70个大中城市房价相比上月首次出现下降，但房价与去年同期相比仍上涨11.4%。

　　7月12日，国家统计局网站公布上半年全国70个大中城市房地产市场运行情况。数据显示，上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。

　　在国内房地产开发投资、土地购置面积和商品房施工面积均超过25%增幅的同时，商品房销量和价格呈现明显回落态势。上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13个百分点。

　　房价方面，房屋售价同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；6月与5月相比（环比）下降0.1%，属半年内首次下降。

　　中国房地产及住宅研究会副会长、本网特约评论员顾云昌在电话采访中分析认为，从以上数据可看出，年初实施的一系列房地产调控政策效果正在显现，因为政策的着眼点就是在抑制房价过快上涨的同时，有效增加房屋供给量，保证楼市健康平稳发展。

　　此轮调控不会越调越涨

　　顾云昌认为，去年房价的高速上涨，主要是供应不足、货币刺激政策、投资投机旺盛、保障房供应不足等原因造成的。从国内整体市场而言，房价是需要有些松动的，但不是完全下降。总体来说，调控效果与泡沫成正比，泡沫较大的城市效果会更明显。如果销售进一步放缓，会影响下一步的投资增长，从大环境来讲，房地产需要保持一定的增长速度，防止大起大落。这也是房地产在整个经济中所占比重所决定的。

　　有些人担心调控不到位，会跟前几轮一样房价最终仍会反弹，但顾云昌认为，此次反弹的可能性已经大大减少。过去几次调控以后越调越高，主要是供应量没有加大，而今年土地供应量是过去几年平均水平的几倍，供应量放大了，房价不可能反弹。加上调控大大打击了投机和投资需求，需求下降也会改变以往紧张的供求关系。

　　本轮调控会择机逐步退出

　　顾云昌表示，短期内房价面临调控,出现回落的可能性很大,但长期而言,房价还是看涨的。

　　顾云昌认为，调控成功的表现在于,房地产稳定增长的同时实现房价稳定,将房地产的属性调整到多边平衡的状态。从近两个月的市场表现看,初步效果已显现,下半年还要持续作用,解决成交量过度萎缩的问题,在稳定房价的同时拉动成交量。

　　调控政策的根本在于房地产各方利益的一个平衡点。政府部门期待的平衡点一旦实现,一些暂时性的相关政策可能会选择退出,但利率等信贷政策不会彻底退出,而是处于一个持续微调的状态,保持这个平衡点。

　　目前，我国房地产行业仍是国民经济重要的支柱产业，去年全国房屋的销售额达到7万亿元，而我国的财政收入也才6万多亿元。所以房地产长期要发展，速度不要太快，但是千万不能出现大起大落，否则会影响到整体经济。