外国专家就中国楼市降温后果产生分歧(图)

外国专家就中国楼市降温后果产生分歧
　　新华网消息：德国《南德意志报》7月7日刊文称，外国专家就中国楼市降温后果产生分歧，作者马塞尔·格尔扎纳。摘要如下：

　　关于中国的房地产市场，意见存在分歧。虽然专家们在很大程度上一致认为，当前房价超过了实际的市场价值；但是这将造成什么后果，他们却存在争议。

　　美国哈佛大学经济学教授肯尼斯·罗戈夫确信泡沫已经形成，而且不久将破裂，房价将下跌大约20%。但是，一旦泡沫破裂将会发生什么？对于这个问题罗戈夫却把握不准。

　　“正在开始的崩溃是显而易见的，银行系统将因此遭到打击，”他在参加香港亚太投资者论坛期间对彭博新闻社说。不久之后他又对路透社说：“无法预见这将给银行业带来什么后果。”

　　几个月以来就存在不同观点。有些人担心整个中国经济将崩溃。也有些人非常放松地等待着局势的进一步发展，例如北京仲量联行房地产中介公司市场研究总监柯志谦。他说：“我认为局势不是特别严峻。”

　　一切始于中国政府为了克服危机而利用大量资金刺激经济。接下来房地产价格急剧上升。为了抑制投机行为，政府在4月中旬采取了严厉措施。国土资源部官员近日表示，坚信市场将会明显降温。事实上，房价已经有些停滞不前了。

　　一些分析人士担心，降温可能又会导致可怕的后果。他们认为，房地产价格狂跌将给银行造成严重问题，因为那样的话它们的收支平衡表将受到一系列不良贷款的打击。

　　如果银行出了问题，贷款将明显减少，投资将受到影响，经济增长将明显放缓。同时，根据理论，消费者因为担心即将出现的危机而把支出降到最低水平，他们宁可把钱储蓄起来。那样的话，经济增长将进一步放缓。

　　仲量联行的分析师柯志谦却提到了中国房地产市场的融资结构。他说：“购房者不像美国人那样过于依赖贷款。”他指出，中国四分之一的购房者完全用现金支付全部房款。此外，住房需求依然极其稳定。中国每年搬进大城市的人比世界其他任何地方都多。因此对住房的需求将持续保持旺盛，柯志谦说。在这种情况下，预计不会出现房地产泡沫。“当前，新加坡和香港或许是更安全的地方，但没有任何理由反对在中国买房”。他还认为，最好到中国西部大都市买房，预计那里还有很高的利润。