杭州上半年二手房涨幅近50% 租金增速超往年

　　中新网杭州7月13日电 (记者 夏毅)据杭州中介统计，今年1-6月杭州主城区二手房交易均价达到19536元/平方米，同比上升47.15%。同时，租赁市场的平均租金也达到2252元/月，同比增长13.85%，高于往年7%—12%左右的上涨幅度。

　　据我爱我家研究中心监测，今年上半年，杭州整体二手房交易均价基本呈现阶梯式的上涨局面。年初随着二手房交易升温的作用，交易价格便开始一路向上攀升，到了4月交易均价已经达到20591元/平方米，创下历史新高。在随后的市场调控下，成交价小幅波动，但依然在2万元左右徘徊。6月，19968元/平方米的交易均价较去年底上涨3120元/平方米。

　　2010年杭州二手房的成交量可谓是“潮起潮落”，从年初的冰点到3，4月的火爆楼市到目前的僵持状态，上半年6个月里就经历了从冰点到沸点再至冰点的跌宕起伏。

　　据我爱我家市场研究中心的数据显示，与去年上半年杭州二手房市场2万余套的成交量相比，今年杭城二手房市场成交量明显下降，仅为去年同期的61%。

　　另外，在租赁市场上，今年上半年租金价格上扬明显。据监测，虽然杭州二手房供应和需求都大幅上涨，但供需比仍比较紧张。受供需比影响，2月份后租金价格出现上扬，3月份达到2273元/月， 4、5、6月份平均租金都在2300元/月以上。

　　其中一居室、二居室和多居室上半年的平均租金价格分别为1833元，2192元和3109元，较去年同期上涨16.01%、13.22%和16.35%。

　　记者在采访中介时发现，今年上半年杭州租赁市场呈现“量价齐升”的局面，特别是热租区域扩大化的情况正在发生。“原本租赁不是很活跃的区域今年租房行情节节上升，但受到杭州商业中心集中、交通和生活配套等方面的无形制约，更多的租房者还是愿意选择一些周边配套完善、交通方便的老城区范围，这也促使老城区依然是杭州租赁的主要需求和成交区域。”我爱我家市场研究中心的工作人员马恒玲说。

　　分析人士认为，目前杭州租赁市场的供需矛盾持续存在，特别是市场整体供需的结构性问题的突出成为了租金上涨的最大动力。而在整个宏观经济阶段中，城市的人口扩大化和城市居住区域扩大化之间的不调和显然还将持续，“有房的地方少人租，少房的地方抢着租”在交通和配套等城市化漫长进程中还将长期存在。