北京高房价催生地下室“蚁族” 80间房仅一厕所

　　高房价催生地下室“蚁族”

　　蜗居条件虽然很差，但因价廉仍能吸引大批务工及学生人群

　　原本是小区的地下人防工程，现在却成了廉价出租房，便宜的租金吸引大批手头不宽裕的京城务工者以及学生等人群。近日，记者调查发现，在“商机”的吸引下，北京越来越多的小区不顾业主反对，改变地下空间原有规划出租牟利。

　　暗访：80多间房一个厕所

　　翠城位于北京欢乐谷附近，是京城东部最大的经济适用房之一。翠城小区居民王先生很疑惑，“地下原本是人防工程，现在却成了规模巨大的出租房，且不说他们有没有权这样做，一旦发生安全问题，谁来负责？”

　　王先生告诉记者，该楼地下二层全部已建成出租房，于去年起对外出租，而地下一层又准备用于出租。因为这事，几天前，多位业主还联合来到物业，试图通过沟通劝阻。但物业认为业主无权阻止。

　　昨天，记者以租客身份来到翠城B区229号楼地下二层，一阵湿气袭来，狭窄的过道里铺着瓷砖，一眼望去到处是房门。打开一扇门，屋内很简陋，水泥地、一张床、简易办公桌……这是房间里所有的物件。出租者告诉记者，地下二层总共有85间房，10至20平方米不等，价格从每月200元到450元不等。

　　记者发现，80多间房总共一个厕所，6个蹲位，不分男女，洗澡堂一个，每位4元，限30分钟。出租者称，这样的房子因为价格便宜，很受欢迎，一些外来务工者，还有一些刚毕业的学生都会选择来此居住。地下室同时还按天出租，每天15元。

　　调查：地下室招租大张旗鼓

　　翠城居民高先生表示，这些终日不见阳光的地下室催生了一批新蚁族。“政府应该加大廉租房建设，或者统一规范地下室，不能让环境太差了。”王先生建议。

　　事实上，不仅仅是翠城，京城有很多小区都有地下室出租，“现在房价太高，租价也越来越贵，翠城一个正规一室一厅都在2500元／月左右。”翠城小区外几家房产中介业务员如是分析。

　　翠城物业方称，“赚钱”是为了平衡物业收入，因为每平方米0．52元的物业费实在难以维持其正常运转。而民防部门在接受记者采访时也表示，“人防改造”是为了获得必要的维护费用，以便于长期发展。

　　专家：改变规划须业主同意

　　地下空间，让更多人发现了其中的“商机”。记者了解到，目前小区地下空间或被物业、或被民防部门转租给承包人再行出租已愈演愈烈。通州区旗舰凯旋小区，民防部门甚至将地下人防改为旅馆当作“样板工程”；久居雅园小区的地下车库被物业当作出租房出租……居民说，这些管理者的目的只有一个，就是赚钱。

　　对于此种现象，社会学家北野认为，地下空间管理者无论是谁，改变其规划出租牟利都必须征得业主同意，包括建设的安全标准等，如业主不同意，出租者应被责令停止直至关闭。

　　（《北京晨报》供本报同步刊登）