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上海房屋买卖低迷 中介“暗算”租方市场

来源:中国新闻网
2010年07月14日07:35
  “今年由于二手房买卖成交低迷,不少中小中介将租赁业务作为核心业务发展,并参与到租赁交易中,比如将房东物业租下来再转租给客户、以赚取租金差价,或者安排不同房源的房东错时挂牌、增加供应量不足的恐慌从而拉高租价。这种现象虽然在上海并不是普遍现象,但在一些租赁需求较多的学区房区域等,确实存在。”面对房租主要由中介推高的住建部报告结论,汉宇地产的分析师向记者表示。

  分析师介绍,今年上半年上海的二手房租赁市场经历了不同的发展阶段。第一阶段在1-2月,也就是春节之前及春节时期,主要表现是淡季不淡。第二阶段则是世博行情,3月开始,世博区域及周边租赁市场迅速升温,主要是中低端大户型物业和中高端中小户型物业受到市场欢迎,但只是体现在1-2个月的短租上,“而由于接受短租的房源少,租金上涨非常明显,出现过月租上浮20%-50%的案例。”第三阶段是5-6月,学区房炒作开始。“学区房的概念使一些区域租赁成交在4、5、6月出现了连续环比上升的势头,租金涨幅也达到10%以上。”

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭还表示,“从某种程度上说,租房市场被青睐是好事,长期偏低的租金水平逐渐提高是好事,是楼市成熟的表征。当然,突然间因政策、环境等因素导致的租金无序大涨,则恰恰反映了我国租房市场亟待规范。比如上海其实并不缺少出租房源,近几年住房销售市场中的投资、投机客甚众,多数都用出租,少数暂时空关;部分改善性购房家庭,买了二套房后,往往也将首套房用于出租。”

  另外,展望下半年上海的租房市场,上海中介普遍认为,租金再大幅上涨的可能性不大。一方面是买卖市场大量挂牌无法成交,会有越来越多的房源转售为租;另一方面,一些区域的租金水平已经开始考验中低端租赁群体的承受能力,未来租金再大幅上涨缺乏租赁群体的经济支撑。而随着世博会的日常化进程,来沪旅游者逐渐减少,租赁需求也会减少。(记者 李和裕) (来源:上海证券报)
(责任编辑:赵婷)
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