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[ lup ] 于2010-07-14 08:02:18 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ]
标签: 房市调控 发展博弈
两种发展观博弈的决战 针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道,住建部有关负责人12日表示,下一阶段,住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施。住建部将督促各地继续严格执行差别化的住房信贷政策。
此前媒体纷纷传言“楼市调控政策将松动”。
那么到底出现些什么传言?
有报道说:“国资委授意地产央企扩张”;“京沪深卖地难局面暴露 高层授意督促央企拿地”;“央企拿地出于高层"授意"”;“央企凭借资金优势"托市"”;“新政后首现住宅地"流拍"”等等,从总的层面看宏观跳空抑制房价过快上涨已经基本初显成效,但并不是很明朗,例如今天人民日报海外版在市场观察中就说:“二线城市楼价涨跌互现”,“有相当规模资金流向楼市,地方政府需落实调控政策”。“与一线城市楼市"价跌量缩"相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然"低迷",却与调控政策并无直接关联,而是另有"隐情"。”
一线城市的情况又不一样,有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”的消息不胫而走,沸沸扬扬。
但是住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应,均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
笔者认为,这种现象非常正常,从改革开放的第一天起就存在着不同的改革发展的观点,这两种不同的观点始终在博弈。如果回头再看这30多年的每一项政策,每一项改革的措施的初衷并不是现在这个样子,走变形了,或者说跑偏了的事情不仅仅是一个住房改革,几乎会涉及所有领域。
因此,整个过程都是反映着两种不同的改革发展观点的博弈。
如果说“摸着石头过河”,于是提出“只要法律没有禁止的都可以干”,这个提法在民事行为中无可质疑,但政府行为在今天法制相对完善的时候,就不能这样做。政府的行为要“有所为,有所不为。”
现在谣言四起,反映的是另一种发展观点仍然还是很有市场,显然这并不是科学发展观。这种博弈始终在进行,从来就没有停止过。
这种庸俗的发展观,是要把西方自由主义的经济观点全盘搬到中国进行试验,他们希望通过资本的不断流动促进中国经济的迅速发展,这种观点是忽视了中国的国情,忽视中国老百姓的利益,这种发展观必然带来“重资轻劳”,必然会忽视人与环境的和谐发展,必然会对资源肆虐争夺,以达到财富的迅速积累。
这种经济观点往往直言不讳的标榜自己是“替富人说话,为穷人办事”。实际上只要是替富人说话,就根本不可能为穷人办事。因为富人本来就是处在强势的地位,在为其说话,穷人还有什么出路?
如果是为穷人办事还会出现这么多腐败现象吗?一些的腐败都是脱离大多数人,而投向富人怀抱的结果,这是毋庸置疑的。
中国的地产业实际上已经积累了一个很大的泡沫,调控的目标不仅仅是要抑制房价的过快上涨,更重要的是要通过这种调控释放泡沫,让经济健康的发展。
显然现在做起来的困难很大,阻力就来自于对立的发展观。因为这样立即就会触动他们的经济利益。
资本扩张的疯狂时会不顾及泡沫破灭时的痛苦,他们犹如上了毒瘾一样,只要一时的快乐,这也是西方经济学观点中把self-absorbed放大后的一种必然效应,这也是西方自由主义观点最腐朽一面。
改革开放并不是拒绝西方发展的经验,也不是走西方发展的老路,而是把西方几百年发展的经验为我们发展所用,因此也不是照抄照搬,而是要从中国国情出发,解决好中国的发展问题。
房地产改革,房地产的调控已经到了一个非常关键的时刻,两种发展观的博弈已经进入决战。进,中国的改革发展就会成功;退,就会前功尽弃,就会在这场博弈中彻底输掉,而且输掉的是大多数人的根本利益,输掉整个经济发展的大好局面。
正是这样的原因,掌管国家经济命脉的决策部门更需要旗帜鲜明,绝不能动摇。
二〇一〇年七月十四日星期三
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标签: 房市调控 发展博弈
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