房市调控：两种发展观的决战(图)

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　　[ lup ] 于2010-07-14 08:02:18 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ]

　　标签： 房市调控 发展博弈两种发展观博弈的决战
　　针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住建部有关负责人12日表示，下一阶段，住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施。住建部将督促各地继续严格执行差别化的住房信贷政策。

　　此前媒体纷纷传言“楼市调控政策将松动”。

　　那么到底出现些什么传言？

　　有报道说：“国资委授意地产央企扩张”；“京沪深卖地难局面暴露 高层授意督促央企拿地”；“央企拿地出于高层"授意"”；“央企凭借资金优势"托市"”；“新政后首现住宅地"流拍"”等等，从总的层面看宏观跳空抑制房价过快上涨已经基本初显成效，但并不是很明朗，例如今天人民日报海外版在市场观察中就说：“二线城市楼价涨跌互现”，“有相当规模资金流向楼市，地方政府需落实调控政策”。“与一线城市楼市"价跌量缩"相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然"低迷"，却与调控政策并无直接关联，而是另有"隐情"。”

　　一线城市的情况又不一样，有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”的消息不胫而走，沸沸扬扬。

　　但是住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

　　笔者认为，这种现象非常正常，从改革开放的第一天起就存在着不同的改革发展的观点，这两种不同的观点始终在博弈。如果回头再看这30多年的每一项政策，每一项改革的措施的初衷并不是现在这个样子，走变形了，或者说跑偏了的事情不仅仅是一个住房改革，几乎会涉及所有领域。

　　因此，整个过程都是反映着两种不同的改革发展观点的博弈。

　　如果说“摸着石头过河”，于是提出“只要法律没有禁止的都可以干”，这个提法在民事行为中无可质疑，但政府行为在今天法制相对完善的时候，就不能这样做。政府的行为要“有所为，有所不为。”

　　现在谣言四起，反映的是另一种发展观点仍然还是很有市场，显然这并不是科学发展观。这种博弈始终在进行，从来就没有停止过。

　　这种庸俗的发展观，是要把西方自由主义的经济观点全盘搬到中国进行试验，他们希望通过资本的不断流动促进中国经济的迅速发展，这种观点是忽视了中国的国情，忽视中国老百姓的利益，这种发展观必然带来“重资轻劳”，必然会忽视人与环境的和谐发展，必然会对资源肆虐争夺，以达到财富的迅速积累。

　　这种经济观点往往直言不讳的标榜自己是“替富人说话，为穷人办事”。实际上只要是替富人说话，就根本不可能为穷人办事。因为富人本来就是处在强势的地位，在为其说话，穷人还有什么出路？

　　如果是为穷人办事还会出现这么多腐败现象吗？一些的腐败都是脱离大多数人，而投向富人怀抱的结果，这是毋庸置疑的。

　　中国的地产业实际上已经积累了一个很大的泡沫，调控的目标不仅仅是要抑制房价的过快上涨，更重要的是要通过这种调控释放泡沫，让经济健康的发展。

　　显然现在做起来的困难很大，阻力就来自于对立的发展观。因为这样立即就会触动他们的经济利益。

　　资本扩张的疯狂时会不顾及泡沫破灭时的痛苦，他们犹如上了毒瘾一样，只要一时的快乐，这也是西方经济学观点中把self-absorbed放大后的一种必然效应，这也是西方自由主义观点最腐朽一面。

　　改革开放并不是拒绝西方发展的经验，也不是走西方发展的老路，而是把西方几百年发展的经验为我们发展所用，因此也不是照抄照搬，而是要从中国国情出发，解决好中国的发展问题。

　　房地产改革，房地产的调控已经到了一个非常关键的时刻，两种发展观的博弈已经进入决战。进，中国的改革发展就会成功；退，就会前功尽弃，就会在这场博弈中彻底输掉，而且输掉的是大多数人的根本利益，输掉整个经济发展的大好局面。

　　正是这样的原因，掌管国家经济命脉的决策部门更需要旗帜鲜明，绝不能动摇。

　　二〇一〇年七月十四日星期三

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