13家房企半年报：仅两家业绩过半

　　进入7月，各大房企开始上交上半年的“成绩单”。

　　在13家已发布中报的房企中，除富力、世茂房地产、金地三家外，其余10家均实现了销售金额的同比增长。

　　这样一份看似不错的行业报表，却蕴含着下半年的危机。

　　一是13家房企中，仅两家完成全年销售金额计划的一半，下半年房企的销售压力巨大；二是一多半的房企销售金额同比上涨，销售面积下降，可见依靠的是房价的上涨实现的业绩增长。

　　去年上半年正是楼市由衰转盛的时期，下半年则是楼市的高点。而今年，除了受楼市调控政策的影响，6月全国房价环比下跌了0.1%。没有了高房价支撑业绩，今年下半年是否还能实现销售金额的同比上涨，是否能完成年初制定的目标，将是房企面临的一个尴尬的问题。

　　相比“冷市”，销售额同比普遍上涨

　　目前，共有13家房企公布了上半年销售业绩。万科以367.7亿元的金额稳坐老大位置，实现同比近两成的增长。同时，除富力、世茂和金地外，其他房企的业绩均实现了同比增长。

　　事实上，今年上半年房企的销售业绩普遍实现了同比上涨，这与去年上半年是楼市低点分不开。同时，此轮新政出台的4月中旬以前，楼市也仍处于牛市之中。

　　恒大地产、复地、碧桂园分别实现了同比104.90%、66.3%和50%的增长。

　　“十年河东十年河西”。去年上半年，楼市首先在一线城市反弹，重点布局二三线城市的碧桂园，因92亿元的销售业绩跌出了房企前十强，其发展模式也备受质疑。然而今年的调控重点是一线房价上涨过快的城市，房价相对平稳的二三线城市受波及程度要小很多，碧桂园今年上半年业绩表现优越。

　　布局二三线城市优势更为突出的是恒大地产。今年上半年恒大实现销售业绩209.8亿元，同比增长了1倍。这与恒大全国打8.5折的销售策略不无关系。恒大也因此实现了全年销售目标360亿的58%。随后，恒大地产集团决定将2010年全年合约销售目标由360亿元提高至400亿元。这也是今年中报出炉后第一家调高销售目标的房企。

　　但是，同为“华南五虎”的富力地产上半年业绩较去年下跌2%。富力是“华南五虎”中较早进入北京等一线城市的房企。与碧桂园、恒大不同的向外扩张策略，也形成了今天不同的业绩表现。

　　刚刚经历过人事震荡的金地半年业绩格外扎眼。今年上半年金地仅销售了53.76亿元，同比下滑近四成。全年210亿元的销售任务，上半年完成不到三成。 专做高端项目的绿城集团，今年上半年也仅完成219亿元的销售，同比仅增长4%，占全年目标670亿元的三成，是受调控影响比较明显的企业。

　　房价走高，支撑房企业绩

　　虽然房企销售金额普遍上升，但销售面积并未同时上涨，不同的房企差别很大。

　　13家房企中，仅保利、恒大、碧桂园销售面积同比上涨，7家房企同比下跌，剩余的没有统计到数据。

　　其中，销售面积同比大幅增长的是恒大和碧桂园，同比上涨54.70%和26%。金地跌幅最大，销售面积同比下跌了42.8%，而万科销售面积同比也下跌了11.81%。

　　销售面积同比跌幅较为明显的还有中建、中海外、富力、世茂房地产。这几家公司均为重点布局东部一线城市的房企。由于本轮调控主要遏制房价上涨过快，在一线城市，楼市的反应比较敏感，这也波及到了上述这些重点布局在一线城市的房企。

　　世茂房地产副主席许世坛在周年股东大会上表示,政策后市场出现心理调整期，世茂5月业绩较4月明显下滑。

　　而中海外在中国建筑集团中的定位就是专注一线城市的中高端项目，销售金额同比仅增长7%，销售面积同比下降了21.4%。

　　在销售均价上，13家房企上半年销售均价有10家同比上涨，上涨区间在9%-68%之间，1家下跌，其余两家没有统计到数据。万科上半年均价同比上涨了30.05%，而雅居乐上涨最多，达到68.63%。雅居乐海南清水湾项目贡献了不少利润。瑞士信贷近日发布研究报告指出，雅居乐地产海南项目仍为该公司主要推动因素。

　　销售面积的下跌，以及销售业绩的上涨，反映出房企上半年的业绩是靠上涨的房价在支撑。

　　“另类大佬”崛起

　　已公布中报的13家上市房企以住宅为主，而一直谋求上市、专做“商业地产大亨”的大连万达公布了自己的中报。

　　万达中报显示，万达集团上半年实现销售收入334.4亿元，同比增长200%，销售面积278.8万平方米。成为目前国内除万科以外，惟一一个半年销售额超过300亿的地产企业。

　　- 观察

　　新政后房企调整销售策略

　　虽然下半年业绩压力很大，但在新政后，敏锐的房企已经开始对销售策略做出了调整。

　　首先是恒大在全国推出8.5折优惠的活动，这一促销计划也使得恒大成为上半年楼市最大的赢家。

　　“大佬”万科4月份以来，在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目开盘价低于市场预期。从月度销售数据来看，政策出台后万科的销售均价比政策前已下降约15%。同时，价格的调整也使万科的业绩立竿见影。万科方面透露，5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%，较2009年全年的3.5%有大幅提高，6月前三周的市场占有率进一步提升至8.2%。

　　而龙湖地产今年上半年首次销售过了百亿，龙湖地产执行董事秦力洪表示，龙湖销售政策顺应了市场需求，促进销售高周转。“为了准确切入市场，我们利用市场信心监测平台和意向客户抽样访谈两项工具，来为不同项目分别把脉，个案定制销售政策。从6月销售数据来看，这些措施取得了实效。”

　　据了解，龙湖6月签约额环比增长23.1%，在北京、重庆市场份额继续保持领先。

　　未有房企调低全年目标

　　据记者测算，已发布中报的13家房企，只有恒大、复地达到了全年销售目标的一半，近八成以上房企业绩未过半。但截至目前，并没有房企明确要调低销售目标。

　　龙湖地产执行董事秦力洪表示，龙湖上半年首次销售过百亿，这符合公司预期。年初制定销售目标时，龙湖已充分考虑到市场波动的预期，目前的市场反应尚在公司预估范围内，暂不考虑临时调整全年销售目标。

　　秦力洪透露，根据计划，龙湖下半年推出的房源占全年供应的六成以上，在顺应市场需求的销售政策支撑下，可以持续带来销量保障。

　　虽然金地上半年业绩“不好看”，但金地董事长凌克多次公开表示，无盘可售是导致业绩未见理想的主要原因。据悉，金地下半年将集中推盘。

　　不过，一位品牌房企的策划经理向记者表示，从7月开始，就进入了下半年的销售期，上市公司都有业绩要求，但是现在楼市正在调整，房子不像去年那么好卖了，销售的压力还是很大的。

　　此外，碧桂园上半年销售业绩已经过半，但对于下半年的销售策略，碧桂园董秘刘嘉毅仍谨慎称，目前属于公布中报的敏感时期，下半年的销售策略等将在8月出炉的半年财报中体现。( 袁玥) (来源：新京报)