民“批”政策房:“这比蜗居还蜗居”(图)

　　北京近期拟建的42个政策房项目的规划设计方案，眼下正在位于前门东大街的北京市规划展览馆展出，听取市民意见。副市长陈刚最先留下了意见。展览开幕当日，他即批评个别项目“设计不好、没有用心”。那么，民批意见又是什么？本报贴身采访了几位前往参观的市民。

　　“这比蜗居还蜗居”

　　参展的42个项目遍布北京16个区县，涉及廉租房、经适房、限价房、公租房、定向安置房等类型。记者询问了一圈，发现参观者大多都是专程来看特定项目的。海淀区吴家场项目展板前就围了不少关注者，这个项目以经适房为主，也包括廉租房，让它在42个项目中如此显眼的，不仅是西三环莲花桥西的黄金位置，还有它的设计方案：多数户型为一居，还有一条横贯楼内的走廊。

　　现年70岁、家住海淀区的杨维新先生非常关注这个项目，甚至去现场看过，指着户型图他就开始讲“缺陷”：

　　“7米5长，套内面积不足30平方米，又包括厨房，包括厕所，包括一个设备井，还有一个卧室，这什么概念，这比蜗居还蜗居。你说给海淀区的小白领们安排，这行。要说给居民两口子结婚，这就不行了，只能说是个周转房。这个设计绝对是个败笔。经适房是让人安居的，不是蜗居，是不是啊？再说，现在哪儿有没阳台的房子啊？从参考数据、从各方面都得达到人性化，别图省事啊。

　　两居标着是67.8平方米，实际使用是40平方米，合着27平方米的公摊。你看东城跟朝阳那个，那是咱们中国建筑设计院设计的，那比较人性化，公摊就10平方米。

　　这块地特别好，黄金地段，但是这么利用可不好。”

　　杨先生话音未落，一位男士就接上了：

　　“最大的毛病您看出来了吗？就是——筒子楼，回到了（上世纪）50年代，它通透不了。”

　　旁边的参观者都乐了起来，但一位戴眼镜的女士有点生气: “我想申请，可这套内才28平方米，怎么住啊？”

　　“不是让您评议吗？您可以评它为最差。”有人提议。

　　“最差，这就写上。”这位女士随即拿起手中的评议表，贴着展板填写起来。

　　“可这还能修改吗？”有人问了。

　　“改不了了，开工了，两栋都盖17层了。还有几栋没盖，看看剩下的能不能改改吧。”杨先生答。

　　“第一位还应放在户型上，老百姓图的就是这个” 据悉，市规划委已经要求所有项目设计单位修改方案，一周后重新展出。但市规划委相关负责人也曾表示，对于已开工的项目，调整优化“主要是针对外立面和项目的空间布局”。从中提到的“简单重复的"排排楼"被多次点名”,也不难看出这一点。但是参观者们明显没有聚焦这些项目的“外面儿”。对于展板上的项目效果图，多数参观者表示“看不懂”。有一位给儿子来看限价房的女士甚至说：“别信这设计图，现在看着是都有学校。我们那儿的幼儿园，老早就建起来了。现在都入住了，可幼儿园已经没了。” 对户型图，参观者们却是情有独钟，边看边评。

　　家住CBD东扩区内、认为自己未来会被安置到高碑店的魏先生，看过了定福庄南安置房的户型图后羡慕不已：

　　“建筑面积100平方米，使用面积88平方米，这房子，还有大阳台，住着多地道啊。这比（高碑店北花园居住小区）那边的图好多了，比较细。不过画得挺好，实际上是不是那么回事还不好说。对于设计单位来讲，只要一提政策房，或者是安置房，标准上就不是跟正规商品房一样，我觉得这种观念是错误的。从我们的角度来讲，几代人住这儿，生活什么的都挺便利的，医院、购物、交通、上学、公园，这都方便。不就是住房的户型差点儿吗？让我们搬远了，放弃这些便利，本身就是一种损失，而且这种损失很难弥补。既然是这样，盖的房是不是应该让我们满意呢？户型上是不是应该让我们舒服点儿？让大家伙觉得那儿的房好，主动地搬，这样才行，对拆迁户心理上也是个安慰。比如好多人都不喜欢刀把房，设计方完全可以不这样设计嘛。

　　外观也要考虑，听说顺义现代花园被副市长表扬了，因为错落有致照顾到了采光，还有坡顶什么的，从外表上看还有点意思。但是，第一位还是该放在户型上，应该以实用为主，还有配套设施齐全一点儿，老百姓图的就是这个啊。”

　　“千篇一律”未尝不可

　　这次展览也吸引了不少建筑业的“同行”来取经。听了参观者们七嘴八舌的意见之后，来自某开发公司的一位工作人员在记者旁边犯起了嘀咕：“要都按老百姓讲的，这设计没法搞了。都考虑到那就麻烦了，有多少人就有多少意见，挨个儿都满足，没法做了。” 某知名地产网的编辑看过展览后说：“不少政策房项目无论从户型、楼群密度、设计等方面，均与商品房有较大差距。由于政策房不需上市出售，很多承建商选择了最简便的设计方案。”

　　对此，正着手进行一项开发工程的闫先生有自己的看法，与身边的“非专业”参观者交流时，他直言不讳：

　　“安置房可以建大户型，政策性住房就不应该建到90平方米以上，要说经适房，就应该建50到60平方米的，顶多建到两居。廉租房就是一居室，50平方米，就可以了。要讲究实用，把政策房盖成比商品房还要好，那太不实际。有钱的就去住好的，没钱的满足基本功能就可以了。

　　设计规划"千篇一律"有时也是有好处的，可以降低成本。政府应该设计一套标准，建设政策房的时候一套设计图就可以了。政策房让居者有其屋就可以了，何苦还考虑花样呢？领导的想法是好的，要提高居民的生活水平。可是，怎样能满足需求，怎样能压缩成本，就应该怎样做。实惠、实用，大家能买得起、能住得起，不就好了？采用统一的模式、统一的造价，谁来开发都是这么多钱，谁来买都是这么多钱，都是统一价，这样都一样了，大家也不会有那么多意见了。”

　　[围观]

　　@石家庄网友：只要能在有限的资金下多盖几间，越“排排楼”越好！“排排楼”万岁！

　　@北京网友：我家没钱，买不起商品房，可是呢，由于省吃俭用，又比最穷的稍稍强了那么一点点。很遗憾，就是这一点点，让我没法申请政策房，也买不起商品房。

　　@tobesmart：很大比例的商品房，设计就用心了吗？用心的地方在于怎么用好规划局定的容积率！能赚一亿零十元，绝不只赚一亿。

　　@务名扬：批都批了，赶紧改吧。民生工作是从细节实现的，不是从口号！

　　@上海网友：讲究楼盘的整体规划设计固然重要，不能因为是政策房就是低端的、落后的、品质不好的，但是政策房的紧迫性是尤其重要的，在政府声称调控房价的重要时机，让政策房尽快上市，增加供给，调控房价才是最迫切的。

　　@北京网友：政策房的价格也在涨,助推了商品房价上涨,政策房不降,商品房能降吗?