北京广渠门10号地将高价开盘 周边二手房价上涨

　　富力城二手房每平米迈上4万元

　　“4万一平米，一分钱不降，想砍价就别看。”昨天下午，富力城业主王先生面对看完房就要砍价的客户，毫不客气，甚至还因为看房人想砍价，连同中介一起赶出门。

　　而早在半个月前，王先生还想过他的房子降到每平方米3.8万，他这种突如其来的硬气，正是源于去年拍出的广渠门10号地要以高价开盘。王先生认为自己的房子绝对能沾光卖个好价。

　　据悉，广渠门10号地已命名为“富力十号”，就位于富力城西北角。

　　楼市现象

　　客户想砍价房主一分不降还抬价

　　近日，记者以看房人身份跟随荧灿地产工作人员去看富力城最好位置D区的一套房，看房10多分钟后，客户不经意间问了问，每平方米能不能再便宜两千块钱时，谁知道房主一下子就从椅子上弹了起来。

　　“不是说好了不砍价吗？怎么还砍，你跟他们说清楚没？”房主指着旁边的中介人员一脸不满，还没等中介业务员说话，房主就指着门说：“4万一平米，一分钱不降，想砍价就别看房。”这种情况下，记者连同中介公司一同被房主“赶”了出来。

　　“我还以为有商量余地呢，不到半个月态度180度大转弯。”中介业务员面对这种尴尬不停地对大家解释。而更具戏剧性的是，随即房主打来电话，涨到4.1万一平方米并且还得全款，附带条件是不讲价。

　　据业务员介绍，月初时房主还一度将价格降到3.8万每平方米，但是当时无人应价才拖到现在，没想到一下子每平方米涨了3000元。

　　看房的人更是莫名其妙，连连感叹，现在这个行市下，房主还敢这么硬气，那绝对是稀罕事。

　　高价盘撑腰房主惜售

　　“今天你们算是碰上了个涨价的典型。”荧灿地产富力城店店长说。最近一周，不少富力城南北向的好房子价格都有所上涨，虽然平均涨幅是每平方米三五百元，但房主的较劲与硬气已不能同日而语。

　　据记者了解，涨价原因就是旁边的广渠门10号地，也就是去年楼面价高达1.5万的高价地要“出世”了。

　　广渠门10号地目前已确定案名为“富力十号”，板楼均价4.5万每平方米，合院以及别墅则要6万一平方米。而目前富力城周边房价还在每平方米3万到4万之间。

　　不仅如此，“富力十号”主力户型都在200平方米，也就是说一套房子最少要一千万。“这样的高价必然带动周边二手房价跟着涨。”店长对记者表示，目前周边业主从上周开始已全面坚挺报价，并且基本上已回到了年初时房价水平。

　　“卖不出去，就等着。”昨天下午富力城B区一位房主向记者表示，自己的房子价格一定会涨上去，尽管现在没人买，但是也绝不降价。

　　后市分析

　　利好消息出富力城有望再上扬

　　房价贵，户型大，总价高，要走高端路线的“富力十号”着实给了二手房市场涨价的信心。

　　据记者了解，去年5月，富力地产拿下广渠门10号地后仅三天，周边二手房价格就暴涨了5000元，创下拉动周边房价上涨的最高纪录，从那时起，富力城二手房价一下跃入3.5万阶梯。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，即便富力城这样地段优越的楼盘，也在新政后一度跌入谷底，今年5月，曾有过每平方米2.7万的成交记录，而富力城的整体均价也曾经跌到3.5万以下的均价。

　　但是由于购房者的深度观望，房主在6月纷纷坚守报价，随着“富力十号”即将入市，使得富力城均价重回3.7万，比较好的位置二手房更是踏上4万元的高点。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟也表示，虽然目前市场总体走低，但是房主还是不愿意走降价路线卖房，所以一旦有利好消息出来必将支撑价格不再下行，预计到下半年，富力城房价会逆市上扬。 文/记者张媛

　　“富力十号”相邻二手房价格(元/平方米)小区名称 户型 朝向 楼层 本周均价上周均价富力城A区两室一厅　东南　10/303520034750富力城B区　三室一厅 南北　12/143991539257富力城C区一室一厅　南 6/18　3500034680富力城C区三室两厅　南北　15/253521034815富力城D区三室两厅　南北　15/233672536210