澳大利亚陷入房地产泡沫破裂恐慌

　　据澳大利亚媒体报道，最近一份由市场调查公司ColmarBrunton及《商报》针对投资者进行的调查显示，澳大利亚房地产投资者态度转为悲观。预计房价持平或走低的投资者人数本年首次超过认为房价上涨者。报道说这是由于投资者认为澳大利亚房地产市场正处于“泡沫”时期，说不定何时“泡沫”就会破灭，回归历史较低水平。

　　最近，美国著名基金经理及房地产泡沫专家JeremyGrantham表示，澳大利亚和英国房地产是他所研究的34个泡沫中仅存的两个尚未破裂的。

　　被问及对此言论作何评价时，43%的投资者表示同意，认为均值回归会相当痛苦。只有25%的受访者表示对其泡沫分析不赞同，还有32%犹豫不定。

　　被问及可能引发价格调整的因素时，投资者各持己见。与Grantham同一战线的人中，有28%赞同他认为高利率将导致价格调整的论断。

　　然而，最令人担忧的是负债过度的问题。42%的投资者认为负债过度是引发资产价格下跌的主要原因。

　　报道说，最近墨尔本和悉尼的拍卖清空率从80%以上猛跌至50%左右。被问到这是否预示着房价将开始调整时，投资者意见不一。

　　约20%受访者认为实属正常，是受到了取消首次置业者津贴的影响；而另有23%将原因归结于欧洲债务危机和中美经济增长放缓。

　　调查结果出人意料的是，不断上涨的利率并没有成为主因。只有10%的投资者将原因归咎于货币政策。此外，高达61%的投资者认为利率水平适中，甚至太低了。

　　62%的投资者总结说，尽管房地产价格调整已经提上了日程，但很有可能会跟悉尼于2003年削减首次置业者津贴后所经历的情况极其相似——价格长期持平。

　　虽然相信价格将会得以调整，但投资者却认为，澳大利亚最近的政策变化不会是诱因。

　　澳大利亚联邦政府改变了营建拥有大量移民的“大澳洲”政策，使得主导媒体多年的供房紧缺论断渐渐失势，为房地产投资注入了信心。

　　然而，69%的投资者认为此举在长期内对价格影响甚微。同样，55%的投资者认为新的矿产资源租赁税作用不大。

　　79%的投资者对政府最近作出的对购买澳大利亚房地产的海外投资者重新制订更为严格规定的决定表示认同。去年3月政府曾决定放宽房地产所有权的相关规定。在此改变之前，外商在澳大利亚住宅物业的投资已开始增加，上涨了33%至204亿澳元。

　　报道指出，尚不清楚目前资料如何，但有迹象表明，超过30%的拍卖房屋被列入外商的购买计划中，使得“泡沫”加剧。

　　被问及全球双底衰退及可能的股票贱卖造成的影响时，46%的投资者认为这将引发房地产价格下跌，稍高于那些认为对房地产投资没有影响或将刺激房地产投资者的比例。作者：曹修 (来源：中华工商时报)