中原地产李文杰：三季度楼市价格下调会比较明显

　　中新网7月20日电 (林伟) 今日下午，中原地产华北区董事总经理李文杰在参加地产中国新思维论坛时表示，在三季度，整个楼市应该价格下调会比较明显，而且会出现比较普遍的价格下调的局面。

　　此次由地产中国网主办的“2010政变地产”系列观察与解决论坛在光耀东方广场举行，主题为“新政之下投资价值取向探讨”。

　　李文杰说，从目前的政策来看，其实现在购买力还是非常强的。现在很多客户不买，并非因为像08年那样，叫收入下降，或者是购买力下降，而是绝大多数客户，目前还在持币待购。从目前市场调控，进入到了一个混沌期也好，焦灼期也好，持续期也好，目前我个人看，整个市场对于目前三四季度的走势，好象也没有一个特别明确的共识，我也比较关注股市，从最近的股市能够看出来，房地产股票起起落落，对未来一段时间，三四季度，可能对房地产的走势，是不是目前调控已经产生一些效果，我觉得可能有一些分歧的。

　　李文杰表示，我注意到一些指标，第一个，大家看到最近房租也在上涨。房租上涨有一个比较重要的指标意义，说明需求还是在增长的。我觉得最近有几个指标，比如说房地产虽然成交量在二季度下降比较多，但是实际上上半年，包括二季度的投资，开发工程面积，有一些数字还在增加。也就意味着在三四季度的时候，开发商的库存，包括累计开发面积的比例还会增加。如果在这种情况下，实际上在下半年，我觉得开发商面临越来越大的降价回收现金压力，大家可以查查最近统计局公布的数据，虽然有一些数据和我们感受不同，比如说开复工面积和投资，这个数据基本上准确。在三季度，整个楼市，我判断应该是价格下调会比较明显，而且会出现比较普遍的价格下调的局面。