北京二手房价降幅放缓 商品房价坚挺成一大助力

　　□本报记者 于萍

　　　房地产调控对楼市的影响不仅体现在成交量的低迷上，也反映在购房人不断降低的心理价位上，这一点在二手房市场上非常明显。在经历了前期大幅下降后，7月以来二手房市场价格仍然保持下降的态势，但降幅已经有所放缓。

　　　据北京中原地产的数据显示，7月以来北京二手房价格降幅逐渐收窄，目前二手房均价为18140元/平方米，环比6月上半月均价18340元/平方米下调了1.1%，价格基本保持了平稳。但是成交量继续保持了下调的趋势，市场依然处于调整期，购房者继续保持观望。

　　　在部分前期上涨较快的区域内，二手房价格已经有了大幅调整。以通州为例，在新政公布前，通州地区的二手房均价节节上涨，一度曾超过20000元/平方米。然而在调控政策出台后，该地区房价出现了快速下滑。到了7月份，通州地区的二手房均价已下跌至15300元/平方米。供需比更是从新政前的1:3.9下降到目前的1:0.6。

　　　根据北京房地产交易管理网的数据，6月以来，共有21个项目取得预售证，其中属于城六区（包括原宣武、崇文区）的项目仅为6个。合计供应房源数量为7562套，其中城六区供应2188套。显然，随着宏观调控政策的深入，北京房地产市场供应出现了非常明显的郊区化趋向。

　　　中原地产有关人士指出，自2009年以来，二手房市场一直是北京楼市的主力，在新政后曾占据市场总交易量的近八成，但目前的占比仅到六成。由于二手房业主比较分散，商品房仍然坚挺的价格成为了最近二手房价降幅放缓的一大助力。该人士认为，如果未来商品房市场迎来明显下调，可能将拉动二手房价格出现第二次下跌。