银河SOHO开盘三天销售46.75亿元——SOHO中国潘石屹就银河SOHO热销与媒体交流(组图)

银河SOHO河谷式商街效果图
银河SOHO售楼签约现场
　　问：目前住房市场成交低迷，为什么银河SOHO却能如此热销？

　　潘石屹：目前调控政策针对的是住房市场，如二套房政策，一个家庭只能新购一套房的政策、首付款的比例和利率的调整等都是调控住房，没有涉及写字楼和商业，因为写字楼和商业与老百姓关心的住房价格无关，过去的调控政策没有涉及到，今后也不会有涉及写字楼和商业地产的调控政策出台，商业地产的发展主要取决于经济发展和市场本身的规律。商业地产是城市第三产业发展的基础，与经济发展同步，银河SOHO的热销，表明投资者对北京的经济发展充满信心，商业地产还有很大的发展空间。

　　问：银河SOHO的客户群主要是哪些人，和以往投资客户相比是否有所变化？

　　潘石屹：据我们统计，截至6月27日银河SOHO第一批成交的27.7亿元中仅涉及15个大客户，他们都有丰富的地产投资经验，看好大城市核心区的地产项目。

　　目前银河SOHO约60%的客户是老客户，很多客户已经跟了我们6、7个项目，从建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、三里屯SOHO，到银河SOHO，我们每个项目都会购买，说明我们以往开发的项目投资价值受到了客户的认可。

　　问：银河SOHO的租金和售价如何？您对该项目后期的销售情况是否乐观？

　　潘石屹：银河SOHO还未建成，还未涉及到出租问题。我们对后续销售很有信心。银河SOHO为客户提供了在北京东二环置业的黄金机遇，东二环是成熟的商务核心区，支柱企业总部云集，商业机会非常多。银河SOHO产品本身是符合未来城市生活的建筑综合体，设计创新独特，将成为北京的新地标之一。银河SOHO的地理位置和创新的产品是我们乐观的基础。

　　问：如今住房市场成交处于胶着状态，在您看来，这种僵局需要多长时间可以打破？

　　潘石屹：各大城市住房市场都处在胶着状态，一手房和二手房成交量都很低，原因是政策调控造成的观望，打破僵局的办法也还是政策，该出台的政策应该尽快出台到位，不要悬着，如同“第二只靴子”一样。这几个月来看商业地产的成交并没有受到影响，原因也是政策非常明确，未来不会有针对写字楼和商业地产的调控政策出台。

　　问：最近有机构发布报告显示，上半年北京有半数商业地产项目租售价格上涨。您认为原因是什么？

　　潘石屹：一直跟踪北京房价变化的朋友一定会发现，从2007年开始，北京的住房价格飞涨，而商业地产（包括写字楼）并没有多大的涨幅。住房与商业地产从价值上看形成了“商住倒挂”的奇怪现象。今年3月下旬开始，政府出台了一系列抑制住房价格的政策，商业地产的优势开始显现出来，尤其是城市中心繁华区的商业地产更受市场欢迎。

　　问：住房泡沫实际上已有定论，那么，投资资金向商业地产的转移会不会造成商业地产的泡沫风险，如何规避这种风险的发生？

　　潘石屹：衡量有没有泡沫，在房产市场比较重要的指标是租金回报率（或租售比），它同股票市场的PE有一样的经济含义。目前写字楼和商业地产的租金回报率与住宅相比，有高出几倍的优势，但也要谨防泡沫的出现。如股票市场，假如PE有100倍，无论是传统市场还是新兴市场，无论是主板还是创业板都是有泡沫的危险的。

　　问：银河SOHO如此热销，您有何感想？

　　潘石屹：我们非常感谢银河SOHO的建筑设计师扎哈·哈迪德，感谢她为我们、为北京设计出了创新的建筑，也给我们带来了全新的理念，未来是融合的、多元的，银河SOHO正是符合未来城市生活发展的建筑空间。同时我们也非常感谢支持、配合银河SOHO建设的各政府部门，他们的认真负责让银河SOHO的设计方案得以通过，并开始建设，我们期待银河SOHO成为北京东二环的亮丽风景。