天津房屋售价指数下降 半数开发商不愿降价优惠

　　半数开发商不愿降价或优惠

　　天津北方网讯 ：随着银监会、住房和城乡建设部、国资委等部门先后澄清楼市调控政策变化的谣言，各种利益纠结在一起的有关房地产调控政策退出或放松的传闻收场。那么新政目前的执行情况究竟怎样？天津楼市产生了怎样的变化？记者展开了调查。

　　本市房屋售价指数有所下降

　　记者从天津市统计局获悉，上半年，本市新建商品房销售面积同比增长10.4%，增幅连续5个月回落；6月份销售面积环比下降33.9%。今年1至6月，本市商品房销售价格指数为110.9，结束了连续上涨势头。从环比价格指数看，本市房屋销售价格指数出现了今年以来首次下跌，环比下降1.6%。

　　高端住宅是中心城区房价上涨根由

　　据中原地产统计数据显示，进入7月，中心城区一手市场量跌价升，除和平、河北两区成交有所上涨外，其它4区的成交均呈下降趋势。各区的成交均集中在高端产品，包括和平区的南京路、五大道地区、河西的梅江地区及南开的老城厢地区等，这些均价超过2万元/平方米片区的成交占比上涨带动了市内六区成交均价的上涨，达到17859元/平方米，为历史新高。但这种结构性的数据上涨不能反映市场现状，通过分析具体项目的销售价格变化情况可以看出，近期一手房价格的变化趋势为维持原位或小幅回落。

　　半数开发商不愿降价或优惠

　　记者走访多处楼盘后发现，目前天津新盘共有330个，其中在售楼盘235个。新政出台至今，已有115个楼盘停止涨价，21个项目价格下调，62个项目推出全新打折优惠政策。相对于之前大部分楼盘价格持续攀升，新政给天津楼市带来的影响显而易见。

　　保利地产营销策划部业务经理郭利认为，没有开发商想降价，且肯定不会主动降价，这主要也和开发企业战略有关。仕一邦房地产投资地产顾问公司技术总监韩鹏表示，绿地、恒大的促销方式也是一种战略的措施，低开高走。所谓的促销就是先低开，然后来个赠送，赠送点物业费，赠送点面积，真正的降价在目前来讲根本不太可能会出现，最多是有点优惠。因为开发商深知真正的降价行为可能对一个项目来讲是灾难性的，一次的降价可能会把这个盘做死。

　　买卖双方将进入深度博弈

　　从近期看，楼市在严厉调控下出现成交持续低迷的势态，据搜房网数据监控中心统计显示，2010年下半年本市预计开盘101个，纯新楼盘52个，约占总量的50%。有业内人士预测，下半年天津楼市的供应量将随着开发商资金压力的增加而增加，激增的供应量甚至有可能导致楼市空前惨烈的“血拼”局面。因此，业界判断市场已经进入买卖双方深度博弈时期。

　　记者手记

　　事实上，随着国务院“新国十条”以及本市“津十条”等一系列房地产调控政策的出台，本市房地产市场新一轮的调整正在形成。受此轮调控政策影响，本市房地产市场预期扭转，虽然投资和施工面积稳步增长，但商品房成交量萎缩，房价快速上涨的势头初步得到平抑。