每经记者 朱玲 发自广州
一向号称“抗跌”的豪宅在调控中惨遭重创。因成交量大幅萎缩，《每日经济新闻》记者了解到，在广州，豪宅开发商屡屡推迟项目入市时间；而在豪宅云集的深圳，有投资客愿意将之前挂牌1800万元的别墅降价到1200万元出售，降价幅度达到600万元，但至今没有成交。
虽然这只是个极端案例，但已说明在新政调控下，豪宅面临的观望气氛更加浓厚，“深圳新房豪宅目前面临的情况是一个月都卖不出去一套。”一位资深的房产人士告诉记者。同时不少开发商也纷纷押后新盘入市的时间。有业内人士分析，在新政调控的下个阶段，豪宅或将遭遇比普通住宅更高的降幅。
“吐血”抛售仍未卖出
“将之前的1800万元降到1000万元，挂了近一个月时间，都还没有人来接盘。”深圳美联物业后海商圈的经纪侯立勤表示，这个曾在网上遭曝光的降价幅度最高的豪宅吸引了不少客户，但迄今仍未卖出。
“现在看房的人稍微多了，但业主却又将原本1000万元的价格提高到了1200万元。”侯立勤告诉记者，他认为，这是业主不明智的选择，当初有买家出到1100万元，就应该卖掉了，因为这套房“户型、朝向等在同等别墅中都算不上好”。这实际上也体现出买卖双方都对未来的房价走势心里没底。
“目前的情况是，一手豪宅盘滞销，而二手豪宅盘有总价直降千万的，但这仅是个案，还不能全面代表当下情况。”满堂红市场研究部沈锐培认为，只能表示目前市场调整还未到达一定的程度，当下开发商和购房者仍处于一个博弈的阶段，主要也是政策面不太明朗，没有出现豪宅盘的大量抛售，若政策维持严厉，那豪宅将会很主动降价。
开发商暂缓豪宅盘入市
“深圳新房豪宅目前面临的情况是一个月都卖不出去一套。”一资深的房产人士对记者表示，而不少开发商也纷纷押后新货入市时间。
据戴德梁行上半年数据显示，受政策调控影响，一、二线城市成交量纷纷下滑，且一线城市成交下滑幅度比二线城市更大。在调查的一线城市样本中，2010年上半年一手住宅月均成交量较2009年同期下降52%；在抽样调查的二线城市中，今年上半年新房的月成交量较2009年上半年下降了31%。
新政后市场交投冷清，豪宅市场也受到了较大影响。在今年上半年一线城市各月新房供应结构中，今年6月，中小户型普通住宅的市场供应量占比已从5月的41%，逐步加大到6月份的66%，而豪宅市场则出现了萎缩，从5月份市场供应10%的占比，下滑到了6月份的5%，已经下滑了一半。
世联地产最新研究报告指出，新政后，深圳新房豪宅市场无论是别墅还是平面豪宅，成交量环比均有超过70%的跌幅；二手豪宅市场成交量也呈快速回落的态势，5月份环比下跌84%。
戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，4月来的调控对投资客形成了较大制约，而投资客的主要标的就是高端住宅市场，在差异化信贷之下，投资客的观望造成了豪宅市场的冷清，导致不少开发商不得不推迟豪宅项目的上市。在广州番禺主打别墅产品的一家央企开发商就在7月意外地推出了中小面积的洋房。记者从一位市场人士处获悉，由于新政的影响，该公司预计在4月份推出的别墅项目一再押后推出，从4月推迟到5月，又从5月推迟到6月，结果到现在依然未能推出，反而是推出了当前市场需求的小洋房。
广州房地产营销专家谢逸枫认为，目前新推出的豪宅面临着“卖不出去”的局面，但如果公司没有新盘推出，就无法吸引客户，销售情况将会越发萎靡，这样既不利于早期项目的推广，也会对公司整体业绩造成打击。因此，目前只好暂缓豪宅项目的入市，转而推出市场需求更好的的产品来拉动销售。
侯立勤也认为，在深圳市场上，10套豪宅中起码有8套是炒家持有的。对于当下的投资客来说，若缺乏买家接盘，将会造成资金无法套现，现金流趋紧。他预计，这种成交量萎靡的僵局可能需要价格下跌15%~20%才能打破。
豪宅价格或降两成
广州地产专家邓浩志认为，新政后豪宅销售的压力更大了，反而是大众性住宅因为存在刚性需求，就算政策趋紧，仍然会有市场。
他指出，近年来，陆续开始销售的豪宅项目其地块都是开发商早年拿下的，地价比较便宜，相对目前市场售价来看，利润空间可观。若市场调控到一定的程度，豪宅项目的跌幅一般都会大于普通住宅。
他认为，现在的别墅项目已进入一个调整周期，开发商的资金仍有缓冲余地，因此尽管调控措施连续出台，但开发商仅仅是放缓销售来观察走向，广州区域真正大幅降价还没出现。对于未来市场豪宅价格的调整幅度，他认为不排除下跌两成的可能。
满堂红地产研究部沈锐培认为，目前广州市场的二手豪宅价格下降100万元就已是较大降幅了，但目前这些仅是个案，一般集中在户型、楼层位置不好的二手豪宅项目。
他表示，现在市场处于调控前期，房价依然坚挺，如果调控进入中期阶段，豪宅项目不会像其他人说的那样“抗跌”，反而降幅会更大。
(责任编辑：李孟漪)
来源：每日经济新闻
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