政策持续紧缩买家盼跌房主坚守 成交周期增10倍

　　政策持续紧缩买家盼“大跌” 房主却不以为然

    双方心理价位落差大 成交周期拉长10倍——

　　五成二手房想脱手得再降10万

　　一边是购房者盼着“大跌”，另一边是房主咬着牙“不降”，在楼市下半年继续调控的形势下，二手房买卖双方的心理价位差越拉越大。

　　记者从京城二手房市场了解到，目前，卖一套二手房至少需要20天，成交周期较新政前拉长了10倍。而在无法成交的房源中，有五成买卖双方的心理价位差达到了10万元。

　　现象

　　4个买家看房都想砍掉十几万

　　“我们这儿的房子明明都是两万二以上的价位，可有人上来就往两万砍，谁爱卖谁卖，反正我不卖！”昨天下午，记者到位于宋家庄地铁站附近的鑫兆雅园小区采访时，一位房主向记者抱怨，自己100多平方米的房子被看房的人一下子砍下去十七万，而像这样的买家他已经碰见了四个。

　　“哪凉快哪呆着去吧！”一肚子火的房主最后甩下这样一句不雅的话。不过，这一案例却体现了目前大多数房主的心理。

　　位于方庄地区的我爱我家、21世纪不动产、中原地产等多家中介公司都表示，现在，购房者的心理价位与实际价格相差太远，看房的挺多，但价位总是谈不拢。

　　“如果买家和卖家的心理价位差个两三万，中介公司撮合撮合没准还能成交，但如果差出十多万，无论再怎么商量也挂不上钩。”某中介业务员如是说。

　　据中原地产粗略统计，在难以成交的房源中，有五成的买卖双方心理价位相差10万，三成买卖双方心理价位相差5万，还有两成能差出十几万。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，买卖双方心理价位相差太多是造成二手房交易低迷的重要原因。

　　四大热点区域二手房成交周期变化

　　区域 代表楼盘 新政前平均 目前平均成交周期 成交周期通州新城炫特区 2-3天 25-30天望京 世纪星城 2-3天 25-30天亦庄 雍景四季 3-5天 25天回龙观 明天第一城　3-5天 25天

　　分析

　　谁造就了购房者的“乌托邦”？

　　房主摆出冷面孔，急于抄底的买家更是一头雾水。

　　“现在报纸上都说房价要跌，而且已经跌了，实际情况怎么就差这么远呢？”在中关村某IT公司上班的白领刘小姐告诉记者，她已经看了两个月的房子，却根本没有找到“便宜”的，现在的房价与她的心理价位还差得远呢。

　　那么到底是谁造就了购房者关于房价大幅下跌的“乌托邦”？

　　“主要是政策舆论导向。”据张大伟分析，接二连三出台的调控政策给购房者带来了房价下降的巨大心理预期，而截止到目前，实际情况并非如此。

　　目前城区内房价跌幅并没有多大，只有通州、大兴等区域价格下跌比较严重。

　　而除了舆论导向之外，中介公司用低价房源忽悠购房者也不在少数。

　　“抄底价2.8万！”昨天下午，富力城某中介门口挂出这样的牌子，不知道的还以为是富力城的房子真的跌到了2.8万，一问才知道，这只是三环外九龙花园的价格，并非富力城。

　　荧灿地产总经理顾辰天对记者表示，中介公司卖不出去房子，只好用低价房吸引买家，趁机收集客户信息。但一些虚假的低价房源信息也对观望中的买家造成了心理上的误导。

　　预期

　　二手房价跌势趋缓下半年难现“大降”

　　中原地产统计数据显示，7月以来，北京二手房价格降幅明显放缓，目前二手房均价为18140元/平方米，环比6月上半月均价18340元/平方米仅下调了1.1%，价格基本保持了平稳，甚至有个别区域有轻微的上涨。

　　而成交量则继续保持了下调的趋势。

　　张大伟分析，新政出台后的4月到5月，二手房市场在经历了10%以上的价格下跌后，陷入了僵持。

　　由于大量的江浙投资客已经早在三四月份抛盘，目前出售房产的房主并非投资客，能卖就卖不能卖也不着急是这部分房主的普遍心理，所以当购房者出价太低时，这部分房主选择了坚守阵地。

　　他预计，随着下半年不少纯新盘的低价入市，能有效遏制二手房价的上涨，但新盘价位总是比二手房高，所以二手房价格即使调整，向下调的幅度也很小。

　　文/记者张媛