楼市调控满百日 北京期房库存增近6000套

　　4月14日被称为“史上最严厉的调控政策”出台，至今已满百日。新政以来入市的住宅项目中，超过七成楼盘网签率不足50%。昨天，记者根据北京市房地产交易管理网数据统计发现，4月15日以来，全市共有59个次的住宅楼盘取得预售证，其中，有42楼盘签约率不足五成。

　　近四成楼盘签约率不足10%

　　北京市房地产交易管理网显示，4月15日以来取证楼盘中，有23个签约率不足10%，占比39%。其中，珠江拉维小镇、保利西山林语、恋日水岸、盈谷中心等项目零成交。

　　而保利西山林语两次取证，可售房源1240套，至今网签率为零。

　　整体成交低迷，但也有部分楼盘逆势热销。根据北京市房地产交易管理网数据统计，保利茉莉公馆、原香小镇、保利花园、中粮万科·紫苑、新里·西斯莱公馆等5个楼盘签约率超九成。其中保利茉莉公馆签约率最高，超过98%。

　　记者从售楼处了解到，保利茉莉公馆毛坯房开盘销售均价为16500元/平方米，成交均价为16701元/平方米；精装的绿地新里·西斯莱公馆两次开盘均价在18500-19000元/平方米。这个价格比周边在售老项目均价低3000元/平方米以上。

　　期房住宅存量增加10.7%

　　销售下滑造成了北京住宅存量的增加。北京房地产交易管理网数据显示，昨日北京可售期房住宅套数为60626套，比一个月前增长3%；而在新政前的4月14日可售期房为54752套，调控以来，期房住宅存量增加10.7%。

　　日前，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在一论坛上表示，目前房市变化方向与政策预期方向是一致的，今年以来，包括房地产开发投资、新开工面积等前期指标均在上涨，处于历史最高水平，而成交量却呈现萎缩态势。

　　北京市统计局数据显示，上半年北京住宅完成投资558.3亿元，同比增加68.5%；住宅新开工面积780.8万平方米，同比增加67.7%。中原地产华北区域董事总经理李文杰预计，从现在起至今年底明年初，房价会继续下调，外围区域降价同今年最高位相比，降幅将达两至三成，而成交量或在四季度反弹。高策地产机构董事长李国平也表示，如果房价继续松动至买房人可以接受的价位，成交量有望回升。

　　本报记者 张旭

　　实习生 潘文君