来源：东南新闻网
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“沙霸”复杂内幕分析:搬运工是“沙霸”最底层
东南网－海峡导报7月25日讯 本网记者 吕寒伟 沈华玲 实习生 李舒楠/文 巫芳/图
物业到底有没有勾结“沙霸”？没有勾结“沙霸”，是不是就能把小区管好，把“沙霸”扫出去？昨天，一名自称身兼物业公司、装修公司负责人双重身份的陈先生，为记者揭开了“沙霸”背后的内幕——— “沙霸”链条，实际上一环紧扣一环。
搬运工成“沙霸”
在本报此前的报道中，一位张姓搬运工，自称就是媒体报道的“沙霸”，向记者大倒苦水。张先生是四川广元县人，在厦门从事了十几年搬运，据记者调查，厦门的“沙霸”，主要是广元人在从事。
这就让人百思不得其解，做苦力的搬运工，为何会沦为“沙霸”？而“沙霸”、“搬霸”，又恰好都属于技术含量低的工种？陈先生告诉记者，“沙霸”的成因要从整个行业说起，“沙霸”、“搬霸”从行业划分来看，属于装修行业。
但是，装修行业没办法“收容”他们。陈先生解释，装修公司大部分时间没活儿给他们干，只能养木工、泥水工，有的连电工都是临时聘请的，最后，大批的搬运工为了生存，只能自己到外揽活干，逐渐形成“沙霸”群体。
物业私下会收钱
那么，“沙霸”和物业是什么关系？陈先生分析，从事“沙霸”、“搬霸”的底层工人，实际上都是弱势群体，他们在进入小区揽活儿的过程中，必然会受到各方的“剥削”，其中就包括物业公司。
“‘沙霸’装修一套房子，物业可以收1000元以上，有的有私下签合同，有的不签合同，只是口头协议。给钱的方式要么是装修一套给一套，要么是没有装修就得给。”陈先生透露。
陈先生指出，大的物业公司，可以肯定，都不会收钱。然而，物业公司内部，有人会收钱，有可能是物业公司的某个负责人，或者整个集团中有分管到物业的负责人。
有没有都不收钱的物业？有！陈先生说，物业公司不收钱，便能理直气壮地对进入小区的“沙霸”进行干涉、管理，但是，这对物业公司的挑战非常大，“厦门的物业管理非常非常烂，有的物业没有帮助某一方 ‘沙霸’，结果几帮‘沙霸’自行解决，谁打赢了谁留下。”
“地头蛇”收“保护费”
“‘沙霸’这个链条，是非常深的，远远不是一般人可以想像得到。”陈先生说，搬运工进入小区之后，还会受到社会势力的干扰。
这一点，记者从“搬霸”张先生处也得到了同样的回答。他说，他们除了向物业交钱外，还要向社会上的一些人交钱。
陈先生介绍，在厦门开发的新楼盘周围，会有一些所谓的“地头蛇”，搬运工到小区揽活儿干，他们会向搬运工收取 “保护费”。如果搬运工请求其他的势力介入，其他的势力也会收他们的钱。
“为什么‘沙霸’的价格那么高，就是因为有这么一层又一层的加价费用。”陈先生解释，如果要破解“沙霸”难题，必须从整个链条入手，通盘考虑，单单让公安局、建设局针对某一个环节治理，无法根治。
精装房能不能杜绝“沙霸”？
从今年4月8日起，厦门岛内拍出的住宅用地，都必须精装修。住宅精装修，会成为“沙霸”的终结者吗？昨天，来自装修行业的李先生分析，靠这一条政策很难。
“这是‘沙霸’最后的‘狂欢’！”市民易先生调侃，“精装修以后，住宅小区内几乎看不到一粒沙子，‘沙霸’将自然消亡。”
但是记者注意到，精装房只是限制在岛内，岛外依然会是毛坯房占大多数。而即使是岛内，达到精装房普遍化，还需要一段时间。
目前，拍出去的精装房住宅用地还很少，市场上交房的，主要是2008年和2009年卖出去的房子。装修业人士李先生认为，至少在两至三年以内，如果没有防范和打击，“沙霸”仍然会普遍存在于岛内新交房的楼盘。
“而且，精装房也未必能杜绝‘沙霸’，这得看房地产开发商的实力，他们能不能做出高品质的精装房，令业主满意，不用重新装修。”他说。
精装房政策没有推及岛外，李先生认为，这恰好给了“沙霸”一个扩展的机会，随着厦门大力建设岛外新城区，“沙霸”必然不断向岛外转移，占领岛外市场。
议见
“沙霸”考验开发商
“沙霸”让开发商的脸丢大了。
“沙霸”现象，是在前期物业服务中存在的。所谓的前期物业，通俗说，是指在楼盘交房初期，小区还没成立业主委员会之前，由开发商选聘一个物业公司管理小区。等到房子装修完，“沙霸”自然也就不存在。
告别房地产疯狂时代，房地产开发商卖完房什么都不管，已经无法适应市场竞争。“原来是卖房子，现在是要卖服务。”在厦门举行的一次房地产论坛上，台湾一位房地产界人士如是说。
暴露出来的 “沙霸”现象，就像一张试卷，正在测试房地产开发商的管理水平、服务能力和长远计划。好的房地产商，如何能容忍 “沙霸”出现在自己开发的楼盘里，如何能容忍“沙霸”玷污了他们的招牌。房地产商肯定也不希望被抹黑，但是，这也得要有管理能力和水平。
开发商卖房拼地段、拼广告、拼策划、拼创意，最终，拼来拼去还是拼实力、拼服务、拼管理。尤其是在房子不好卖的时候，有没有“沙霸”，或许将会成为以后购房者选房时的重要参考。
如果现在有开发商有勇气站出来，向全天下人民拍胸脯保证——— 我们开发的楼盘里，今后绝对不会有“沙霸”。观众一定会为他们鼓掌！
留言板
张先生：我以前装修的时候也遇到 “沙霸”，当时我们向物业反映这个事情，物业都不管，原来“沙霸”给物业交了十万块钱。我们想联系业主处理这个事情，也一直处理不了，其中有一个业主是当兵的，他还叫了十几个兵过来，业主才安全搬好东西，后来物业的人干脆把他家的锁眼堵住，连续一段时间都这样，他也没有找到证据，所以后来我们其他业主也不敢怎么样，你看人家部队的人都没有办法。
荣先生：“沙霸”给我们小区定了个底价，沙子、水泥和搬运，加起来每套定价要1万元以上，我现在还没做完，初步算了一下，已经要1.1万元了，其它户型大的还不止。
向先生：现在在治理“沙霸”，说是可以叫别的工人进去做，可是“沙霸”都有打手的，工人出来之后打手会打人，关键是背后这些打手。
林先生：我是装修工，现在在水晶森林做装修，里面“沙霸”也是很严重，搬运工告诉我，物业其实没有赚到钱，是黑社会赚到钱，里面搬运费很贵，穆厝外面叫的搬运费只需要200元-250元之间，里面却要800元。
郑进福：漳州小区业主装修的沙子都是由物业统一购买，这样就不会出现“沙霸”。
都市新巢物业提交说明书
昨天，记者从市建设局获悉，建设局对出现“沙霸”的楼盘发出整改通知书以后，很快起到作用，已经有物业提交说明书。
本报关于“沙霸”的系列报道，从都市新巢小区开始牵出。此次，接到市建设局发出的整改令之后，都市新巢物业也是第一家递交说明书的小区物业。
都市新巢物业负责人告诉记者，从5月2日该小区交房至今，物业和业主因为 “沙霸”、“搬霸”的事，前后报警达10余次，这些报警记录都有据可查。“我自己都看见过‘沙霸’在小区里互相殴打的场面。”负责人说。
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