楼市新政百日万科或掀新一轮降价潮 僵局或打破

　　在楼市新政策实施百日之际，随着成交量的持续低迷，“以价换量”成为开发商的不二选择。

　　7月25日，北京的天气依然炎热。记者在中粮万科长阳半岛项目现场了解到，当日该项目开盘均价为13500元/平方米，较预期定价下调10%-20%。业内人士表示，万科作为全国地产龙头，其示范作用不可小视，这可能意味着楼市新一轮降价已经来临。

　　据链家地产统计，新政前后北京均有成交的楼盘共有331个，价格下跌的楼盘为153个，其中有87个楼盘房价跌幅超过10%，占价格下跌楼盘的56.9%。

　　事实上，早在7月初记者就注意到，北京保利、万科、远洋地产等主流开发商新开项目销售价已经低于此前预期，价格下降幅度普遍在15%左右。

　　“北京保利、万科、远洋地产等龙头开发商以调价换量，意味着价格已经在调整。” 一位知名房地产开发企业老总向记者表示。

　　记者注意到，6月28日-7月4日一周，北京商品住宅期房签约1345套，日均成交192套，环比上升106.61%，其中就有保利茉莉公馆项目所作的“贡献”。据统计，6月27日刚取得销售证的“保利茉莉”项目已经签约651套，均价为16702元/平方米，低于此前定价约15%-20%。

　　而昨日摇号销售的中粮万科长阳半岛项目，开盘均价13500元/平方米，最低价格不到11000元/平方米。记者此前了解到，该项目预期价格在15000-17000元/平方米。而在北京房地产官方网站上的拟报价在13475元-17317元/平方米之间。相比之下，该项目实际成交价下降10%-20%。

　　除此之外，远洋沁山水6月19日开盘，整体签约价格约2.5万元/平方米，比预期开盘价格低10%左右。富力又一城新推出的C15号楼均价2.3万元/平方米，比4月份降低3000元。

　　值得注意的是，万科作为全国地产龙头，其示范作用不可小视。链家地产统计报告指出，一系列宏观政策执行后，开发商对房价态度不一，新建商品房价格有涨有跌。但是，在龙头开发商带动下，僵局或将打破。

　　据统计，今年6月北京市成交均价为32264元/平方米，比5月降幅7%。但是，高于40000元/平方米的豪宅，有53%在新政后成交价逆市上涨，其中大多数涨幅超过10%。

　　与此同时，也有153个楼盘房价下跌，其中跌幅超过10%的楼盘达到87个，占价格下降楼盘比重的56.9%。

　　“最近有关部门明确调控政策将持续，预计开发商会开始进行实质性降价，二手房也会迎来价格下调。”中原地产张大伟说。( 记者 于祥明)