广州一周只卖出4套别墅 豪宅未必像传闻中抗跌

　　广州一周只卖4套别墅

　　7月初以来近半豪宅洋房项目零成交 开价380万元四房单位直降45万元

　　楼市调控近三个月后，一向号称“抗跌”的豪宅产品成交慢慢开始感觉到切肤之痛。来自经纬行研究中心的最新市场报告显示，在所监测的单价18000元/平方米以上或总价200万元以上的商品房豪宅项目中，洋房的周成交量持续下跌，已经不足百套，而别墅的成交量也频创新低，连续三周的周成交量只有4套。

　　文/记者赖伟行

　　根据经纬行研究中心的统计，7月10日~16日，包括洋房和别墅在内，在广州有成交记录的25个豪宅楼盘中，共成交豪宅96套，环比下跌12.73%；合计签约面积14371平方米，环比下跌17.12%，豪宅成交连续四周回落。

　　记者统计发现，目前广州在售的豪宅项目中，洋房主要集中在越秀、荔湾、海珠、天河、白云以及番禺六区，总数约为40多个，不过目前每周能录得成交的不超过25个，近一半的豪宅洋房项目遭遇零成交。而全市近20个别墅项目中，7月10日~16日能录得成交的更是只有2个项目。天河区因为供货量多在成交上也处于领先地位，紧跟其后的则是番禺区和海珠区。不过僧多粥少，全市周成交量在套数上能够过10的豪宅盘仅两个。更多的楼盘周成交量仅一两套。“新政以后的整个观望态势没有扭转，包括开发商在内都还处于观望的状态。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，不少豪宅项目的开发商纷纷推迟了入市时间，是导致当前成交量低迷的原因之一。虽然成交量更为低迷，但是别墅项目在这种情况下价格依然较为坚挺，之前一周有成交的别墅项目分别位于花都和白云区，签约均价达到12882元/平方米和30494元/平方米，单套别墅的总价超过600万元。

　　朱欣苑分析，以后广州不再审批别墅用地，价格往下走的可能性很低。“独栋、联排、双拼，每一个产品类型的价格差别很大，开发商可因应市场需要推出不同价位的产品，并不需要调整价格。”

　　高端楼盘成交量降3.6%

　　“豪宅洋房的买家主要是改善型置业者，这次受到调控的影响也最大。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，目前市场上一些有一定成交量支撑的洋房项目都不会贸然降价，但是也有楼盘原来开价380万元的四房单位，现在直接下调45万元促销。事实上，无论是哪种价位的洋房，都有更多向降价方向转的倾向。据广州市国土房管局的数据，上月广州一手楼市交易登记的楼盘中，10000元/平方米以下价位的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的39.3%，该价位区段所占比重在本月回升2.7个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与5月相比则下降2.7个百分点，其中尤以18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比下降最为明显，下降幅度为3.6%。

　　豪宅未必像传闻中一样“抗跌”

　　据了解，二手市场中的豪宅产品也已出现不同程度的降幅。“降幅主要在5%~10%之间。”满堂红市场部主任沈锐培表示，现在楼市还只是处于调控前期，豪宅房价依然较为坚挺，但如果调控进入中期阶段，豪宅项目不会像其他人说的那样“抗跌”，反而降幅会更大。像豪宅扎堆的珠江新城，2008年上半年楼价就站得很硬，但下半年却成为领跌全广州的主力，全年下跌达到两成。“珠江新城此前的投资客占七八成，今年年底或者明年初也有可能重演当年的一幕。”